午餐分享会（受邀参与）

2020企业课堂

商业贸易的往来与历史的铺陈，让这座城市的商业基因悄然壮大。

11.3 · 中午

第三环节：资本赋能 存量资产再出发

将目光投向另一端的新加坡，在二十世纪六十年代中期，新加坡的乌节路市中心的商业才刚刚萌芽，日本购物中心的先驱者还在研究欧美的经验与模式。

2013年，地产行业的前景未如想象中乐观，尽管销售市情火爆，但泡沫论四起，房地产调控政策再次密集发布。随着城镇化进程的推进，商业地产迎来了快速增长的空间，不少地产开发商也纷纷转型，试图打造出亮眼的品牌。

2005年，一街之隔的正佳广场开业，随后太古汇、万菱汇、天环广场等一个又一个的标杆购物中心相继落地于此，“天河商圈”成为了广州商业的地标。

11.4· 上午

第二环节  模式探寻 商业新生态

上海，作为一个国际化的大都市以及商业中心，可谓是中国商业发展的先锋。

2020观点商业年会 招待晚宴

第一站：广州——千年商都的基因与传承

第四环节：REITs前奏 理想与现实的差距

一直以来，港资企业以精细化的运营、稳打稳扎的开发节奏、成熟的管理体系以及卓越的模式，成为不少内地房企吸取经验的来源。

1966年，海运大厦第一期正式开幕，这座位于尖沙咀邮轮码头及中港城码头旁、由九龙仓开发的购物中心，基本上是香港乃至全亚洲第一个最早建成的购物中心，算是当代香港商业故事的开篇。

2020年一场突如其来的疫情，让商业地产受到沉重的打击，但极强的市场生命力，让这个城市的商业色彩依旧亮丽。

疫情后，上海首个新商场，也是创造了上海商业购物中心单体量最大纪录的商业体——南翔印象城MEGA开业，迅速激活了商业活力并引领市场复苏；LV上海恒隆店8月销售额近1.5亿元，创下了LV在国内单店月销售额最高纪录。

1917年中国第一座自建的百货大楼——先施百货拔地而起，兼具百货、酒楼、旅馆、娱乐于一体，引领当时时代之风潮。1918年开业至今已有一百年的永安百货，既是时代的符号，同时也是当年时尚潮流的先驱。

商业地产运营的逻辑正是如此，适者生存，只有把握运作规律，才能在激烈的市场竞争中占得一席之地。

“恒隆决定做商业地产，而且要做高档。因为低档的购物商场谁都能做，高档的不一样，需要很多经验，对地点、设计的要求，知识含量也很好。”陈启宗尤其强调，做高档商业房地产，要么持有，要么整售，分单位出售是不可能成功的，“一定会死掉”。

走进上海标杆商业地产项目

第二环节：价值重构 资管新窗口

主题讨论会  主题：存量资产的周期跨越

2020年度中国商业地产TOP100

全体大会  主题：商业重生 聚合的力量

第一环节：存量下半场 资产投融走向

在时代的变迁中，上海逐渐出落为国际都会，标杆性的购物中心先后落地，为国内商业极为密集的城市之一。商业运营的碰撞、存量资产的挑战与机遇、资本运作的创新与魅力，都在这里得到了充分的展现。

*具体日程安排以现场流程为准

作为商业地产的弄潮儿，广州商业发展一直紧跟时代变化，同样也是位于标志性的“天河商圈”，10周年的正佳广场进行了第三次的大转型，将定位调整为“家庭时尚超级体验中心”，通过调整业态组合比例，增加轻奢品牌、餐饮等占比，并将科技艺术等元素引入，最大化地为消费者提供体验之感。

同年，优衣库华南最大“全球旗舰店”开业、番禺万达广场开业以及第一个落户在一线城市的广州万达城（时称）奠基，足见广州这座城市的魅力与商业步伐。

11.3 · 下午

商业地产从无到有，再到各自的模式与经营策略的摸索，这是一个成长的过程。

在香港，有森林般的摩天大厦，也有让人流连忘返的购物圣地。同一条街上，可能走走几步就是一个购物中心，尽管重复度高，但运营商们善于利用自身特色与产品定位形成优势，发挥聚合效益。为了吸引客流，通过与地铁合作开发的模式，为消费提供更多便捷条件，也在引流中提高营收。

提到国内商业发展的标杆与模板，大多数人会选择百年开埠的香港。

由此，自2019观点商业年会首次在上海举办之后，今年也将继续落地上海，与各地嘉宾一起，共论“商业重生聚合的力量”，共同探析经历疫情大考后，商业地产如何疫后重生。

暨商业表现奖颁奖典礼

加之市场面临着商业地产发展过快的担忧，整体供应量过大以及经营同质化等问题，如何将新潮流与商业运营结合，并成功带来肉眼可见的营业增长，是业界思考的一个重要方向。