毕打街是香港证券市场的起点，1850年左右，外国证券经纪人聚集在街边的钟楼下进行股票交易，形成了香港证券市场的雏形。1891年，第一个正式的证券市场“香港会”成立。如今167年已过，在离毕打街600米不到的中环交易广场，港交所已经耸立多年。

时任万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业在2017年观点商业年会上表示，商业地产给资本市场的价值是基于真实的现金流，不是基于资产的评估，这是我们一贯的观点，所以要把真实的现金流创造好。

这一年，同时也是观点商业年会的开端。首届观点商业年会在广州正式召开，聚焦商业地产的未来与前路探讨。

根据相关研究机构显示，在过去十年，上海平均大宗交易成交额为730亿元人民币，在四个一线城市中名列榜首，2015-2017年间的年度成交额更是突破了1000亿元人民币。

百年沧海，桑田不变。待到新中国进入改革开放时期，广州在商业方面的发展更一直领先。内地第一座超大型的购物中心“天河城”正是诞生于此——学习香港太古城的经验与路径，自1996年问世起一直弥久不衰。

起步于广州的观点商业年会，2016年开始将会议举办地定在香港，这个国际性的金融与商业中心，并聚焦“中产时代的潮流”。

中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云则呼吁，如果把体验型消费作为商业地产的救命稻草，同一条街区全都是儿童体验消费，全都是海洋馆，势必就会出现同质化竞争，“差异化经营才是我们的方向”。

彼时，中国房地产业协会副会长朱中一在论坛中表示，商业地产还处于探索和发展阶段。十几年来，从事商业地产开发运营的企业积极探索，有的已经形成了自己独特的经营模式，比如像万达的租售并举的模式，国贸的以商业物业出租为主营业的模式，另外还有绿地专门开发超高层的模式。

先于内地起步的香港商业地产，往往有许多独特的运营经验。在2016观点商业年会的游学分享中，恒隆地产董事长陈启宗就表示，大部分市场参与者均以高价买入以求更高价卖出，但市道无常，一旦暴挫便殆无缓冲。对于恒隆自身而言，除了把握时机，其一直奉行“地段、地段、地段”的金科玉律，即只买最佳位置的地块，这也是其区别于大部分竞争对手之处。

第三环节  创新想象 多元化的魅力

广州作为千年商都，在国内商业发展史上的地位不言而喻。早在清政府时期，广州就已经是全国最大的贸易港口，“一口通商”时期十三行的兴盛更是让广州的海外贸易得到空前的发展。

11.3 · 晚上

作为金融枢纽，港交所是资金流动的平台，也是资本化的一个缩影。商业地产的发展，离不开资本的运作。资产证券化、基金、REITs等金融产品，都能为激活资产价值，为持有性的商业运营提供现金流支持，在资本运作中实现价值释放。

尽管商业地产发展势头正猛，但如何继续长远走下去，保持健康发展，也是需要行业深思的。2014年，互联网电商热潮侵袭，新模式与新理念的发展如火如荼，传统与创新的冲突也愈发激烈。随着互联网日益发展，业态定位与运营管理在商业地产中已上升到更重要的位置，而体验则成为几乎所有人的共同选择。

11.3 · 晚上

商业吸引力不减，而作为一个商业发展极为活跃的城市，上海的商业投融资表现也尤其受市场关注。

第二站：香港——现代商业的标杆与模板

现代香港经济以服务业为主，在经过长达百年传承后，形成了浓厚的商业氛围和高度发达的商业体系。在这个发展过程中，百年传承和沉淀下来的经验与商业知识，是不少内地商业的启蒙与取材对象。

香港，除了极其浓厚的商业特色，同时也是世界金融舞台的中心之一。2017年，我们聚焦“资本时代”，并走进港交所，开启商业与资本的寻路。

第一环节  开幕聚焦：商业地产的淬炼

根据当时有关研究机构显示，截止2013底，中国20大城市商业地产总存量达到6461万平方米。

11.3 · 上午

2014年继续在广州举办的观点商业年会，给予了市场一份关于互联网时代商业走向的答卷。时任新城控股高级副总裁的欧阳捷表示，购物中心受到了方方面面的挤压，也在由购物型向体验型在转变，由目的型消费向无目的型消费转变。新技术与新媒体的推波助澜以及电商的挤压，都促进体验式购物的蓬勃发展。

2020观点商业年会 · 议程安排

早在1998年房地产市场化开启，具有敏锐商业嗅觉的港资房企就将成熟的经验与雄厚的资金带到内地，纷纷布局商业领域，并在核心一线城市的中心区域打造不少优质的商业标杆，如在1999年底开业的上海港汇恒隆广场。

第三站：上海——中国商业的现在与未来