公开信息显示，从9月开始，恒大推出了全国楼盘7折的特大优惠，并在此基础上叠加了一整套优惠组合拳。例如原价100万元的房子，不仅可享7折基础优惠，网上购房还可以2000元抵20000元；此外还有清尾88折、特价房源97折、物业费优惠等，相当58万元即可拿下。

整体看，由于疫情干扰了市场节奏，使得旺季效应整体前置，今年整体市场“金九”成色略显不足。据中指研究院初步统计，前9个月重点监测的50个代表城市商品住宅成交面积约2820万平方米，整体仍处2015年来同期最低位置。

分化，是9月楼市的最佳写照。

而三四线城市供应端同比微涨，成交量则同比减少12%。土地出让金为1952亿元，同比增加21%；土地平均溢价率为 17%，较上月下降3个百分点，比去年同期上升6个百分点。

中指院统计显示，2020年1～9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.6%。其中销售额超千亿房企21家，较去年同期增加1家；超百亿房企137家。TOP100房企权益销售额均值为648.3亿元，权益销售面积均值为482.4万平方米。单月来看，9月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.1%。

但随着调控加码，超8成城市第三季度二手房成交下滑。

中指院研究统计显示，2020年1～9月，20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。13家房企销售目标完成率在70%以上。其中，佳兆业集团、中国金茂的销售目标完成率分别达85.9%、80.9%；招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上，完成全年目标可期。

链家数据显示，上海9月单月成交量创出4年来新高，9月全市共成交二手房3.1万套，环比增长4%，同比大增46%；成交金额1103亿元，环比增长8%，同比增长高达70%。综合易居、中原、链家等多机构数据，上一次上海二手房成交量单月出现“3”字头，还是2016年9月。

一线城市商品房月均成交规模同比增幅38.1%领先各梯队，且北上广深同比增幅均超过2成；二线城市整体持平但内部分化，成都、青岛等地继续延续同比增长态势，武汉、重庆则基本持平，而西安、福州等地出现了持续的深化调整；三线城市中由于样本城市多为东部发达城市群热点城市，整体表现为较快恢复。

房企9月发债规模增加 融到的钱更便宜了 

数据来源：克而瑞

上海二手房成交量同增近5成 深圳环跌近5成 

房企融资成本出现下降趋势，1～9月房地产行业信用债平均利率为4.50%，同比下降0.86个百分点，海外债平均利率为8.11%，同比下降0.58个百分点；9月，信用债平均利率4.86%，同比下降0.63个百分点，海外债平均利率8.88%，同比增长1.32个百分点，环比增长1.79个百分点。

上海、广州新房成交面积暴涨，但西安同环比腰斩；上海二手房成交量同增近5成，但深圳环跌近5成；一边是碧桂园、恒大、万科等头部房企提前锁定完成全年目标，另一边却还有近3成房企达标率不及65%。

分阵营来看，TOP11-20房企仍保持积极的投资态度。前10房企拿地销售比同比下降4.5个百分点至31.2%；TOP11-20房企拿地销售比同比增长5.3个百分点至49.2%，为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高，同比增长6.6个百分点至42%；TOP31-50房企拿地销售比明显低于平均值，同比下降3个百分点至33.5%。