不过，结合今年前三季度的整体数据看，过半数房企拿地不输上年。据中指院数据，50家代表房企1～9月月均拿地均值为1928亿元，显著高于2019年月度均值。其中，34家房企2020年1～9月月均拿地金额超过2019年月度均值。

9月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院

克而瑞指出，今年前三季度，有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近3年同期最高。目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，第四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

虽然房企销售额整体均值在同比上涨，但行业集中度仍在提升，内部分化加剧。1～9月，1000亿以上超级阵营共21家，销售额增长率均值为8.6%。

中指研究院高级分析师张冉指出，1～9月，房地产行业信用债发行总规模5076亿元，同比增长18.7%，海外债发行规模3596亿元，同比下降17.9%。9月，房地产行业信用债发行规模604亿元，同比增长63.3%，环比下降12.5%，海外债发行规模272亿元，同比和环比分别下降7.3%、39.6%。

1～9月房企销售额前十 数据来源：中指院

中原地产研究中心统计数据显示，30大热点城市合计9月成交1820万平方米商品房住宅，环比8月上涨了4.8%，而同比2019年同期上涨了25%。从整体看，房企已经基本走出此前阴霾，9月也成为了2020年以来房企销售表现最好的一个月。

第三季度最后一个月，最亮眼的市场当属上海和广州。9月上海楼市供需两端持续发力，继红五月冲上高位之后，“金九”再次迎来了破百万平方米的成交，一举刷新了2017年市场降温以来的最高成交纪录。

具体到城市能级上，9月，一线城市供求两端各项指标同比均涨，但土地出让金同比减少12%，平均溢价率为4%，较上月下滑10个百分点，比去年同期上涨1个百分点；二线城市恰好相反，供求两端各项指标同比均降，土地出让金则同比增加10%，土地平均溢价率为13%，较上月上涨0.2个百分点，比去年同期上涨7个百分点。

上海广州新房成交面积暴涨 西安同环比腰斩

整体看，受多城市大规模拍地的影响，虽然9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落。在“三条红线”严控下，企业拍地积极性有所回落，土地市场热度明显下调。

克而瑞显示，9月全国300城经营性用地土拍溢价率环比8月下降1个百分点至15.2%，创下今年4月以来新低。

“三道红线”之下，房企投资自第三季度开始被迫降速。

再如保利地产推出的“国潮好房计划”，实现全国百城联动，“金九银十”累计推出15万套新房、20万套底价优惠房源，促销力度颇大。

同策研究院认为，“负债高的房企因此面临较大监管压力。收缩新增银行信贷、债券等融资规模调降杠杆资金杠杆是品牌房企改善财务指标的必要方式，预计第四季度还会有大幅收缩，这也必然导致拿地趋于谨慎。”

克而瑞指出，从溢价率和高竞拍轮次地块幅数等指标来看，9月土地市场在整体上确实已经转凉；接下来，鉴于中央严控地价房价，地方调控升级的大环境不会改变，优质地块入市比例将进一步下滑，并且9月土地挂牌数据显示，南京、天津、苏州、杭州均减少了优质土地入市数量，中西部二线城市成为供应主力；起拍单价超过3万元的优质地块仅有6宗，上海涉及4宗，广州涉及2宗，可以看出土地质量有明显的降低，高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象的出现频次会继续下滑。

根据当期销售额对应房企业绩完成率来看，整体进度情况较为乐观，但仍然不及2018年、2019年同期表现。因此，疫情影响逐渐消退后，房企将加快供货，积极推进项目销售。

但仍有部分房企销售目标完成率不足65%。其中，中国奥园1～9月的销售目标完成率为63.1%，富力地产的销售目标完成率为56.99%(权益销售)。

其中境内债权融资803.41亿元，同环比分别上升33.8%和6.4%；境外债权融资268.98亿元，环比上升21.7%，同比下降35.9%；境内债权融资额大于800亿元，保持3月以来的强劲表现。