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商业地产是一个进入门槛较高的产业。平均下来，全世界的房地产公司，只有2—3%的企业在做商业地产，在中国的比例就更少，少于1%.商业地产是一个复合型的产业，不是房地产行业，也不是商业行业，它包括地产、商业、投资、金融等，非常复杂。下面就一起来看一下哪些商业地产的雷不能踩。

上海豫园地块176亿入市 A股16家房企有实力独吞

近日，上海挂牌豫园社区1幅商住地，起始价176亿元，目前A股16家房企符合独家拿地资金条件，其中，蓝光发展、荣盛发展尚未在上海拓展项目。

五

被住宅开发运作模式套路而死

十

挣快钱的商业代理公司使商业项目成了“伤”业项目、商业街成为“丧业街”、购物中心成了“库房”中心。

什么是商业地产？

七

被政府为业绩忽悠而死

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开发商为了快速回款，都选择在商业项目建好后，将商业面积划分销售，及时“回血”、“止血”，收回资金。商业地产开发实际是投入资金大、周期长、回收慢，显然与开发商快速回流的思想“背道而驰”。多数商业项目迫于资金压力，采取各种手段来弥补资金不足，但最终越陷越深，最终资金断流，项目开发暂停终止，成为烂尾盘、死盘。

被老板一言堂而死

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无论如何，深入研究商业地产开发程序与资金、专业的操盘团队与手法、与时俱进的策略与调整、运营为王的思路与现实，都是商业地产良性操盘的基础要素。

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很多城市里的商业地产项目规模体量都存在盲目做大的现象。先不讲该城市里面已经有众多入市经营好且地理位置佳、成熟的竞品项目，显然有这样想法的开发商可能都没有考虑你这个城市有多少商业品牌可以把你的项目装满、后期商业面积租售留、如何运营等系列问题。商业项目体量不是越大越好，能够在所处的城市区域填补空白是最佳。

“黑五”两重天：国外火热，国内冷清

在刚刚过去的“黑五”，美国消费者在线支出大涨21.6%至90亿美元，而在国内，双11大促在先，双12狂欢在后，夹在中间的黑五则显得有些弱势。

被不负责任的代理行挣快钱蒙而死

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核心提示：商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、投资三方面的特性，即区别于单纯的投资和商业，又有别于传统

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被前期概念高高在上不能落地害死

我国的商业地产前期策划定位服务没有法规性、政策性指导，完全是市场供需的自行调节。很多政府领导说实话是不太懂城市规划的，更不懂商业地产开发，但是就喜欢看漂亮的效果图。

被政府为业绩招商引资忽悠而死地方政府为政绩而进行招商引资，繁荣地区经济、增加税收、改善民生、促进就业毋容置疑，但是招商引资的内核隐因是主管领导自身的当职政绩。

二

美国“网络星期一”在线销售额达108亿美元创新纪录，但不及预期

美国“网络星期一”在线销售额同比增长15.1%至108亿美元，创造了该国有史以来最大的在线购物日纪录，但不及预期的127亿美元。

结语

三

被先开工建设后定位招商被动而死

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韩国10月网购交易额同比增长20% 已连续3个月超过14亿韩元

韩国10月网购交易额同比增长20%至14.2445万亿韩元（约合人民币849.8亿元），已连续3个月超过14亿韩元，其中餐饮服务类网购交易额增71.6%。

商业地产实际上已经从坐商阶段、引商阶段、定制阶段，发展到现如今的选商阶段，定制和选商不一样，定制是按照某运营品牌方进行的规划设计，而选商是在同一种业态中挑选最符合项目定位核心价值的某个品牌方，所以商业地产开发如果出现本末倒置，其自身深陷后期的“火海”显然就不足为奇了。

武汉188亿挂牌10宗地 硚口区商住地起价达74.69亿

12月1日，武汉挂牌10宗地，总起价为187.9亿， 硚口区商住地起价最高，达74.69亿，面积16.7万㎡；汉阳区商住地起价也超50亿，面积超13万㎡。

还有一部分项目的开发企业，老板之前是从事建筑施工的，赚些钱后摇身一变干起开发商的角色。他理解并认为，楼我都会盖，地产开发有什么难度和大不了了。而且一上来就搞个商业地产，本身企业内也没有商业地产的专业人员，更别说参考专业意见，认为按照自己之前施工建设住宅的思路想法，肯定没有问题。就是有专业下属人员，这样的老板认为下属的能力与其相差甚远，根本不会理会和采纳专业的意见，结果可以想象。

被建筑设计而死

殊不知，给开发商的地块很多都是鸟不拉屎、地不长草的“北大荒”。商业地产项目的后期运营是靠消费者和人流来支撑的，“未来几年就繁荣了”的噱头口号是商业地产开发等不起的。商业地产好比既得利益，不像住宅地产在中国畸形的某些政策下永远是刚需利益，等就等死了。

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八

美国“网络星期一”在线销售额或达127亿美元 超越“黑五”创新纪录

据最新行业预估，美国“网络星期一”在线销售额有望达到创纪录的127亿美元，将超“黑色星期五”90亿美元的销售数据。

商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、投资三方面的特性，即区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

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