365淘房 合肥站 力度空前！成都出台最严调控政策，供应、首付、限价、限售、信贷多方面进行调控！【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、猝不及防！成都调控新政重磅落地

3月22日，成都住建官方微信发布新闻：出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中主要政策有以下几条：

1、中心城区商品住宅用地“两集中”，限房价、定品质、竞地价；

2、超“三道红线”房企、失信竞买人不得参与土拍；

3、三倍熔断热盘限售期限由3年延长至5年；

4、法拍房纳入限购、限售范围；

5、建立二手住房成交参考价格发布机制；

6、认房认贷，中心城区（不含青白江）第二套住宅首付4成（非普通住宅首付5成）；

7、严查贷款，防范消费贷、经营贷违规流入楼市；

8、严查借名买房、代持等行为；

9、鼓励成品住宅现房销售；

10、通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，严格执行限购、限售以及商品住房价格指导。

看到这几条“精华”措施，是不是觉得有点似曾相识。

建立二手房成交参考价格发布机制，借鉴了深圳的做法。

法拍房打补丁，纳入限购限售范围，上海和杭州已经实施，成都紧随其后，抹杀了隐形房票，抑制法拍房投机行为。

延长热盘限售时长，上海及杭州都有出台。成都跟进将热盘限售3改5年，一方面降低投资需求，另一方面增加代持的风险和变数，有效打击炒房行为。

今年以来，深圳、杭州、上海等过热城市，纷纷动真格，加码调控。而成都楼市的调控收紧，也在意料之中，有迹可循！

二、新房、二手房均上浮！成都楼市过热

据最新的数据显示，成都新房及二手房上浮较大，二手房同比达到了9.3%，市场热度可见一斑。

01、新房、二手房数据上浮

3月15日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，成都的新房及二手房同比上浮均较大。2月新建商品住宅销售价格环比上浮0.7%，同比上浮6.5%；二手住宅价格环比上浮0.8%，同比上浮9.3%。

02、新房熔断

去年11月24日，成都正式实施“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”摇号熔断新政。

而据了解，近期成都的万科天府锦绣熔断了、中海麓湖公馆熔断了、合景泰富臻林也熔断了。

四五百万往上的豪宅全部熔断，成都的普通资格摇，摇不了，买，买不起。

03、法拍房火热

成都法拍房躁动，一套天府新区海伦印象小区房源，一共吸引93人参拍竞价。

最终，参拍买房人足足竞争25个小时，最终以311万成交，高出市场价143万。该拍卖房源以单价约34187元/㎡成交，而目前该小区（海伦印象）业主挂牌均价约为20113元/㎡。

从这些楼市表现来看，成都楼市调控也是箭在弦上，不得不发！

三、楼市新政影响几何？看专家分析！

那么，成都此次出台的新政对楼市到底带来哪些影响，对于合肥，接下来是否会有所跟进呢？我们来看下行业专家的看法，以洞察楼市的一些变化。

Q:安徽清源房地产研究院院长郭红兵

1.成都的调控措施主要在限购这方面，有一个比较特别的地方，就是对踩了红线的企业拿地进行一些限制。从成都的政策来看，也是为了稳房价，稳地价稳预期。

合肥暂时我预计，不会出台这么复杂的文件。面面俱到，条条都说到。合肥现在从全市整个的这种情况来看的话，还算是比较稳定。

另外客观的来说，中低价位的房子还是有很多的，而且也并不是特别的难买。从70个大中城市的房价指数来看，合肥新房二手房同比也都到了5%。从总的形势来看，合肥现在还是没有必要进行大规模调控。

但是采取调控政策的微调，可能性应该还是比较大的，比如说二手房限购，原来二手房限外不限内，那么会不会下一步这个内外都限制，这个也是有可能的。

另外，合肥一直没在税费上动，倒是觉得合肥可以在增值税二转五上动一下，可能还有其他一些手段，但是合肥的市场，我认为暂时不会出台太多的措施。

Q:万途营销总经理孙宜庆

1.现在的房地产调控是因城施策，所以我认为每个城市的调控政策都有所区别，但是目的都是一样，都是控制房价的上浮态势。

这个政策还是有点狠，对于整个成都楼市的投资打击和打压还是比较大的。

目前这样的政策，我个人认为二手房的成交限价，合肥短时间内出台的可能性应该不大。

因为合肥目前的房价上浮态势应该已经得到控制，所以我认为有待进一步观察，但是短期内，我觉得不大可能会出台。

我觉得成都这个政策，可能是在今年出台的很多政策里面，算是最严的了，也还是比较有代表性的。

Q:易居研究院智库中心研究总监严跃进：

1.此前住建部门到成都和西安进行督导，本次调控，其实也在预期之中。

我们细看本次政策，土地层面，集中供应土地其实还是维护市场稳定健康的发展；控制好地价才能有限的稳定房价，这也是后续全国的热点城市需要去做的；

加大住房保障对于人才的吸引显然起到很好的作用；对于网红项目交易和管理，实际上也是对此前政策的一个补丁，更好的实现行业的健康性。

对于开发商来说，需要关注后续市场降温风险，以及集中供地带来的机会和挑战，真正做好对成都市场的良性投资。

所以产和城才能救房地产，传统房地产开发模式已经很难。另外，我觉得这对商业物业是有很好的促进作用，商业用地项目可能会有一定空间。

四、住建部督导房地产市场 多城楼市加码调控

当前来看，全国多个热门城市都进行了严厉的楼市调控。而这与近期楼市大检查有着较大的关系。

从1月下旬开始，住建部就带队去上海、深圳等地考察当地楼市情况。而保持房地产调控定力，着力解决新市民住房突出问题是相关调研的主题。

倪虹副部长此次的楼市督导，目的就是强调房住不炒，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房等。

而在3月19日，住建部官网发布消息称，今年“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。

倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期。

要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期，坚决遏制投机炒房。