另据中指院数据，在今年第一轮集中供地中，TOP50房企超过半数在22城中有所斩获，TOP30房企更是竞得双集中供地四成地块。据不完全统计，万科、保利、招商、金地、绿城等国字头或有国有背景的房企在首轮集中供地中均有不错斩获，分别拿地37、24、18、17、14宗，包揽了拿地数量的第二至第六名。

市场下行、政策严控，是今年上半年围绕房地产市场的关键词。有限的资源之下，行业已经“内卷”到头部房企，头部房企已经形成的相对稳定的格局正逐渐被打破。

不平静，大约可以概括今年上半年的楼市状况。

在卢文曦看来，头部房企在自己所在圈层里的竞争愈演愈烈。碧恒万属于遥遥领先，他们三家之间的竞争是全方位、多细分领域的竞争，外来人打破僵局的可能性很小。

据观点地产网报道，摩根士丹利在研报中指出，中国的房地产公司正面临着压力，因为政府正在采取行动，抑制这个充满债务的行业的杠杆率。在最新的一轮评级调整中，摩根士丹利削减了27家内房的公司股票目标价，万科、融创等龙头均在行列。其中，奥园的价格下调幅度最大。

“各家企业的应变与调整能力正是将此契机转化为机会或者挑战的底层能力，而不断加剧的行业竞争引发的目前的行业混战期，又是加剧和推动行业重新洗牌的催化剂。”

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，这样的变动并不是偶然。他表示，当行业发展环境或者行业政策出现重大调整时，就是行业格局出现重大变动与整合的契机。而去年以来，疫情、三道红线监管新规、涉房贷款集中度分级管理措施以及各地行业调控政策的不断强化正是催生行业格局变动的重要因素。

此外，富力地产将旗下粤港澳大湾区内最大的城市物流园区项目70%的股权以44.1亿元的价格出售给了黑石集团，向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权、出售珠江新城CBD地标建筑广州广发证券总部大楼40%股权。资金链同样紧张的绿地于6月25日，将上海九龙宾馆有限公司的股权出让给金辉控股，代价为8.60亿元。

头部房企之间逐渐拉大的增速，直接导致了行业排名的变动。截至7月6日，招商蛇口尚未公布业绩，但若按克而瑞权益榜单数据计算，招商蛇口以同比增长51.5%的增速冲进top10行列。

未来，等待房企的是一场腥风血雨式的混战，谁能最终立于不败，还需与时俱进，提早谋划。

从房企的竞争格局来看，规模房企、国企、央企占据绝对优势。在中指研究院发布的“2021年1-6月中国房地产企业拿地金额与面积TOP100”榜单前10名中， 8家房企拥有国企或央企背景，其中包括今年实现排名大跨越的建发房产、绿城中国以及招商蛇口。