2、143㎡四室两厅两卫

项目不足：绿博片区整体规划定位文旅，摊子铺太大，但目前实质的生活配套少，居住氛围差，最重要的公共交通不便，距离主城区太远，如果是看中区域宜居属性投资 N 年后做改善自住的可以考虑，但是刚需还是不建议。

楼盘亮点

周边目前多为在售的新房项目，如康桥悦溪园与项目一路之隔，小高层均价 10000 元 /㎡，远洋万和四季小高层 11500 均价元 /㎡，永威上河郡小高层 15000-16000 元 /㎡，永威项目因为产品和定位较高，项目整体价位高于区域普遍水平。

洋房 140㎡四室两厅两卫户型拥有独立私家电梯厅，入户到家，独立入户玄关系统，具有较强的收纳功能。

主卧套房设计，3.8 米大面宽，独立衣帽间和卫生间，赠送飘窗。餐厅东边的南向次卧可以作为老人房，与主卧分割开来，互不干扰，满足不同年龄段的生活习惯需求。

区域普遍均价，性价比适中

本期楼盘测评项目

轨道交通：亚新美好印象周边地铁资源较少，目前周边暂无开通的地铁线路，距离在建的地铁 8 号线文创站约 2 公里，离绿博园站约 3.6 公里，8 号线从高新区天健湖站到绿博文创站，位于 1 号线，5 号线都有换乘，但是绿博园站和文创站离项目都不近，地铁优势不明显。

绿博园实景图

客卫干湿分离卫生间，提高空间利用率且更加干净卫生。主卧套房设计，配享独立衣帽间，飘窗全赠送，户型整体南阳台、南向飘窗赠送部分约 7.26 平米，实用性强，性价比高。

产品特色：

文娱购物配套：购物方面，亚新美好印象周边有已开通的杉杉奥特莱斯和海宁皮革城，距离项目约 4.5 公里左右。休闲文娱方面，距离方特欢乐世界约 3.2 公里左右，周边还有已经运营的建业电影小镇和只有河南戏剧幻城等，同时还有在建的极地海洋公园，河南省歌舞剧院等，满足闲暇游玩的需求。

生态资源：亚新美好印象项目西侧 800 米就是有着 " 城市绿肺 " 之称的 3000 亩— 4A 级旅游景观区郑州绿博园，已在运营中。地块南侧 1.7 公里左右是贾鲁河，周边 5 公里范围内还有四牟园、丈八沟公园和近 40000 亩的郑汴中央公园，公园生态资源较丰富。

主力户型分析：居住舒适度高，高赠送面积

区域宜居属性强

公共交通：亚新美好印象1 公里范围内约有 3 个公交站，地铁线路有中牟 12 路、中牟 16 路以及游 568 路公交线路等，距离项目最近的是郑州东枫外国语站，约 688 米；从该站乘中牟 12 路可以达到绿博园轻轨站，绿博园东门站等，在绿博园东门站可换乘游 568 路到达主城郑东新区，直达郑州东站。

医疗配套：亚新美好印象周边有国内最大的医疗康养中心北京阜外医院；除此之外还有在建中的两个三级甲等医院河南妇幼保健院、河南中医学院第一附属医院东区分院，均在项目 5 公里范围内，目前已经运营的离项目最近的有中牟县人民医院（西区）、中牟新区骨伤病医院，距离项目约 2.5 公里。

自驾：亚新美好印象地块紧邻南边紧邻新城大道，又叫中原大道，目前正在修建中，未来可向西延伸通行上街、巩义可达洛阳，向东延伸衔接开封。项目北边是郑汴物流通道（绿博大道），目前绿博大道两侧在修缮绿波带，建成之后双向 8-10 车道的景观主路，向西连通郑州鼎路，直通郑东高铁商务区和郑州东站。

商业、医疗、文娱等众多丰富的配套资源也在逐步落地建设中。河南省实验小学、枫杨外国语中学已经招生，伯利恒国际学校、八一联合国际学校均在建设中，广惠街衡水中学也已经建的差不多了，预计今年开始招生。商业方面海宁皮革城、杉杉奥特莱斯已建成营业，爱琴海购物中心、建业 · J18 都在建设中；方特、建业电影小镇、只有河南已建成营业，目前区域内楼盘作为在建的新房项目，入住率不高，居住氛围不高。

项目测评

板块概述：亚新美好印象位于绿博组团南部片区，项目位于绿博园东，贾鲁河以北，南边紧邻新城大道。区域内交通环境日益完善。南北有广惠街、人文路等，东西向有郑开大道、郑汴物流通道，绿博大道部分路段和十字路口暂未通车，以及郑开轻轨两条轨道交通，出行便捷。

亚新美好印象首开地块为南地块，占地约 57.29 亩，规划有 11 栋住宅，产品面积区间集中在 89-140㎡左右，其中涵盖 6 栋约 124㎡和 140㎡的低密花园洋房（8-9F）、5 栋 89/108/120㎡舒适小高层（18F），全产品线可满足刚需及改善客户需求。

亚新美好印象建筑整体形象为简洁优雅的现代中式风格，社区规划楼宇南北间距约 30-60 米左右，保证每栋楼的采光和通风以及良好的观景效果，社区规划有环形闭合慢步道、全龄段的儿童嬉戏乐园，以及以会客厅、水景、涌泉等组成的中庭活动空间，方便业主会客、社交、聚会游玩等，设计更加人性化。

周边教育配套丰富

漫漫买房路，有我不迷路！

项目整体户型设计注重高性价比和高附加值，与同区域的其他楼盘相比，同样的居室数，面积更小，总价更有优势，高层 75-78% 左右，洋房得房率超 83%。每个户型至少三个面宽，洋房大户型四面宽，居住舒适度较高。

最新楼市政策，最热楼市资讯，最火房产信息

公共交通有待完善

亚新美好印象总占地约 112 亩，总建面约 19.2 万方，容积率 2.0，绿地率 36.97%，小区共有 22 栋住宅，1 栋幼儿园，1 个 1000㎡社区便民中心，社区整体设计东西高中央低，东西两侧是 18 层小高层，中央是 8-9 层的花园洋房。

交通测评

亚新美好印象距离郑州枫杨外国语中学（东校区）仅 700 米左右，周边还有伯利恒国际中小学校（在建），河南省实验学校（紫园分校），衡水中学（在建）等多所优质学校资源。

区域测评

教育配套：亚新美好印象项目自带有幼儿园，北侧一路之隔是郑州枫杨外国语中学（东校区），离项目仅有 700 米，目前已经招生。3 公里范围内有近 10 所学校，如伯利恒国际中小学校（在建），河南省实验学校（紫园分校），衡水中学（河南分校郑州华清永威学校在建）等高端私立学校，除这些已建成外，项目西南侧还有政府规划中小学教育用地，后期教育资源比较丰富。

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

亚新美好印象产品户型面积段丰富，教育资源丰富，适合地缘性刚需和改善置业。

区域概述：亚新美好印象位于新城大道人文路向东约 500 米路北，属于郑州中牟绿博片区，绿博片区位于中原经济区、郑汴新区、郑州都市区 " 三区叠加 " 的优质位置。涵盖万三公路以东，官渡西路以西，新城大道以北，连霍高速以南区域，规划面积约 132 平方公里，是中牟五大组团之一。

房价及潜力分析

1、108㎡三室两厅两卫

杉杉奥特莱斯

绿博片区 | 亚新美好印象

结合项目小高层、洋房的产品以及区域整体房价定位，亚新美好印象均价预计在 1 万左右。

教育资源丰富，生态环境好