让我印象特别深刻的是：国企改革。大约20年前，在北京中巴车上，听着司机唱起了自编的歌曲，歌词大意是「下岗分流丢了铁饭碗，不得已当起了中巴车司机」。当时的痛苦有多少人知道？这就是国企转型成功的基础，才有今天的繁荣。所有的转型，今天享受到的红利，都来源于20年的「大破大立」、「刮骨疗伤」，这都是长时间才能形成的。

　　“这一次”不一样了！

　　“

　　【本文约220字，预计阅读时间3分钟】

　　“最近，两件房地产相关的大事：

　　“调控可以来的”「更猛烈一些」

　　”

　　近期诸多的楼市疑问，无一例外都是这句话。

　　在近期，第二轮集中土拍中出现了流拍较多的状况，杭州、重庆等多个土地火热的市场迅速降温且多宗土地流拍；二级市场变冷，房企资金非常紧张，“恒大事件”及多家龙头开发商的财务困境，当前的房地产局势和整体经济形势格外受到关注。在这种背景下，决策层审时度势，调整金融政策和房地产政策，以应对形势的变化，确保稳定局面，也是顺理成章的事情。

　　“什么叫”这一次不一样了？

　　①、9月22日，重要会议要求做好跨周期调节，稳定合理预期，保持经济平稳运行。

　　「这次不一样了」，所有的预期，都不能以当下为时间节点，预期是预见未来的期待值。对于房产，你要看的是未来5~10年。

　　98年房改至今，这么多年从来都是涨跌互相，价格表现则是「大涨小跌」，还是那句话：机会都是跌出来的！调控更有力度，这样楼市才会更健康，你才拥有更好的机会。否则，你连上车的机会都没有。

　　我恰恰认为：

　　所以啊，不要再告诉我「这次楼市不一样」！

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

　　2017年全国首推「限售政策」，那时最多的阴谋论就是「高位锁盘」、「关门打狗」，听起来还真的像那么回事。限售意味着不能随便卖房，价格又是历史高位，一个「锁」字形容得得特别好，合起来这不就是「高位锁盘」吗？有板有眼的说法，这忽悠了一大帮人，其实这就是蠢头蠢脑的「谬误」。

　　「这次没两样」--所有的调控手段的基石一定是经济，经济形势一定程度被房地产所影响，有些人称之为“绑架”。如果经济形势严峻，还是离不开房地产这一剂良药。

　　开发公司操盘手；知名楼市专家；

　　就因为太多的人说这次调控非常不一样，是狠下心真的动手了，要哀鸿遍野、要痛哭流涕、要把楼市这个“硬骨头”打垮？大家认为就是这个原理，但是，你错了！

　　★贰爷精彩投资观点★

　　北京大学硕士、经济学者；

　　。

　　2018年成都楼市分析！|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|“东进”买房策略！| 贰爷提出大怡心湖板块第一人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析|买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱|新川|板块分析| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 |人口外溢理论| 资金外溢理论|朝向理论 |旅游地产|写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论||别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控||土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|2019成都楼市分析！|视高买房案例！|2019年成都二手房 |2017-2018，楼市经历分享！|崔家店|板块分析 |新川学校大全 |你得留一张房票给天府新区！|天西|板块分析|房产投资四不买（上）|房产投资“四不买”！（下）|房贷利率分析|弱势板块的宿命论|别捅了房价天花板｜2020成都楼市分析|成都买房的头部板块 |攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！|契税正确缴纳步骤|增值税免征2年变5年，意义重大! |解读 | 农村宅基地使用权|就这样，有些房子亮起了“红灯”！

　　转型吧？当然需要去房地产化，不要忘了 所有的战略转型都是需要较长的时间！

　　本文为贰爷房产原创，版权所有，特此声明！

　　前几天，央行已通过两类方式向市场投放了5700亿资金。分别是：通过SLF投放了3000亿，通过逆回购操作净投放2700亿。过度放松货币是不可能的，但结构性的、有针对性的政策微调，是可能的，基于楼市信贷“干涸”现实做出的调整已悄然进行……

　　如果谁说这次真的不一样了，就因为调控给了自己一个大嘴巴，那是扯淡！还要踏踏实实的疗伤、还要治愈、还要学习，还需要时间来磨炼。市场经济就决定了：必须要有足够的时间来发展，不可能立刻见成效。

　　2020年地方政府国有土地使用权出让收入为84142亿元，2020年，土地出让金收入占全国政府性基金预算收入的90%。占地方政府基金预算收入的94%。大笔收入来源于土地财政，来源于卖地，突然不卖了，要断臂求生，短期内，这是没有可能的。

　　2017年全国普涨，出台限购、限售政策。2018年的515调控，可是没多久，南门的楼盘润物细无声的行情走了一波。城南一号89平米的小户，在17年市场行情价300w+，现在居然要去到500w+,这是不是离谱？面对一些浮夸现象，就应该调控力度更大，调控时间更久，这样才能满足正在有需求的购房者。

　　②、9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。要知道前两季度的通稿里，都不见房地产的身影，这次有了「双维护」的新提法：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。一句话，半句针对开发商，半句针对购房者。不得不说，开发商拿地热情不高，购房者按揭买房，在银行面前都成了「孙子」。