回顾整个2021年，“稳健回归”成为青岛楼市的主题。上半年继承了2020年末的火热，成交量不断攀升，在二季度达到近几年的成交峰值；尽管限购仍在继续，但异地购房者占比却出现上涨？从三季度开始楼市逐渐回归理性，传统的“金九银十”被彻底颠覆，购房者观望周期开始拉长，这个时间周期到底有多长？购房者需求已经发生变化，投资购房者出现明显撤离楼市，在数据上又有哪些表现？购房者现在买房最看重的是什么……

　　青岛新闻网房产通过大数据分析，从多个角度对2021年的青岛楼市进行全面的分析：

　　2021年购房者来源分析

　　2021年青岛楼市虽较为平稳，但同时受经济影响，男性购房者在购房这件大事上的关注度有较大的提升，较2010年上涨了近十个百分点；而女性购房者则更加谨慎，占比从2020年的四成滑落至2021年的三成。

　　与前两年相反，2021年青岛购房者中外地购房者占比出现上涨，虽然涨幅不大，但对于楼市来说仍是一个积极的信号。近两年虽然青岛楼市限购政策未发生改变，但落户政策等条件的放宽，使得部分外地购房者的购房门槛有所降低。此外受2020年下半年青岛楼市回暖影响，2021年更多的外地购房者对于在青购房表现的更加积极。

　　外地购房者中，省内购房者占比相比2020年上涨了超过30％，从持续了几年的“五五开”占比变为接近“九一开”的大比分。作为人口输入型城市，省内人口在2021年成为青岛人口流入的绝对主力。

　　省内，外地购房者中来自济南的购房者占比最大，其次为烟台、潍坊和淄博四地。这也与各地经济发展水平相关。而威海、日照则与青岛同样是沿海城市，这两地购房者对于来青购房的意愿并不强烈。

　　省外城市中，北京是来青购房人数最多的城市，其次为上海。作为全国的经济中心，京沪两地购房者拥有较高的经济实力，购房压力小。上海由于同样位于海滨，来青购房者数量上远远小于北京。值得注意的是东北购房者仍有不小的占比，哈尔滨、大庆、长春和大连四个城市冲上省外购房者占比前十。

　　2021年购买力指数分析

　　随着楼市稳健回归，投资性购房者纷纷撤离楼市，而刚需购房者占比则大幅上涨，再次突破半数，成为2021年的购房中坚，首置需求表现强烈。

　　2021年青岛楼市在经历了年初的火热之后，逐渐走向平稳，而购房者观望气氛也更加浓厚，意向购房周期连续三年拉长。计划观望在一年以内周期的购房者占比达到了85％，计划3个月内出手的购房者占比降至仅有3％。

　　2021年受收入的影响，期望首付区间在30－70万之间的购房者占比小幅上涨，其中首付在50－70万之间的购房者占比大幅上升，与30－50万首付占比基本持平。这部分购房者的意向主要是西海岸、即墨区、城阳区、及市北李沧部分区域楼盘。首付70－100万之间的购房者占比也上涨明显，100－150首付购房者占比则变化不大。

　　在市场趋冷的情况下，2021年普通高层住宅更受购房者关注，多层、别墅等高总价楼盘热度则均有下降。另外公寓、写字楼和商业等投资性房产市场则更加不乐观，尽管公寓存在总价低的优势，但在2021年购房者关注度仍在持续下降。

　　2021年楼市热门区域

　　2021年青岛楼市热门区域排行中，西海岸仍占据榜首，但受投资性购房减少影响，购房者关注度有所下降。而即墨区由于有和达幸福、和晟紫金华府等大量新盘入市，购房者关注度上涨明显。市北区作为市区楼市的主力，区域热度也继续稳居第三。城阳区维持了共有产权房政策，也保持了自2020年以来的高热度。

　　2021年楼市成交分析

　　2021年新房成交量上，西海岸、即墨区和城阳区位居前三，与购房者关注度基本一致。市区由于房源较少，虽然热度较高，但成交量上并不占优势。