2021年上半年延续了2020年末楼市火热状态，并一直持续到年中。尽管经历了春节的成交低谷，一季度新房成交仍超过了3．4万套，而二季度新房成交量则超过4．5万套，达到了近几年的顶峰。但下半年青岛楼市则一路走低，传统的“金九银十”失去了效力，四季度新房成交甚至不如包含春节假期的一季度。

　　在新建住宅成交量上，2021年成交量最多的为3月份，成交量超过1．4万套。而传统的旺季“银十”则让人大跌眼镜，仅成交8千余套，不幸垫底。值得欣慰的是，最后两个月成交量呈现了稳步上涨的态势，让购房者对2022年充满期待。

　　2021年楼市五大特点总结

　　1、虎头蛇尾：上年楼市火热达到近几年的峰值，但下半年急转直下，虽然总成交量仍十分可观，但整体上楼市处在平稳下降的趋势中。

　　2、观望气氛渐浓：购房者购房周期拉长，“恐慌性”购房现象减少，购房者在购房时机的选择上更加理性，性价比成为决定出手的关键因素。

　　3、刚需回归：楼市稳健，房价没有较大波动，同时2021年下半年以来很多楼盘都推出了购房优惠来促销，给了刚需购房者很大的信心。

　　4、高层最有市场：普通高层住宅最受购房者喜爱，多层、别墅尽管居住舒适度更高，但高总价让购房者望而却步，对购房者影响最大的仍是房价。

　　5、西海岸未来可期：无论在关注度还是成交量上，西海岸均位居首位。随着人口流入，西海岸未来几年仍将高速发展，值得期待。

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