来源：时代商学院

　　作者：孙沐霖

　　编辑：陈鑫鑫

　　一、行业基本面数据

　　根据2022年1月17日国家统计局发布的数据显示，2021年，全国商品房销售金额为181930亿元，增长4.8%，其中12月全国商品房销售金额同比增速为-17.78%。2021全年商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，12月商品房销售面积单月同比增速为-15.64%，12月销售金额及面积同比下滑明显，拖累全年增速。2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。

　　2021年，全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%，作为对比，1—11月全国房地产开发投资同比增长6%。而2021年1—12月份，全国固定资产投资（不含农户）544547亿元，比上年增长4.9%。

　　2021年，房地产开发企业房屋施工面积同比增长5.2%（1—11月同比增长6.3%）；房屋新开工面积下降11.4%（1—11月同比下降9.1%）；房屋竣工面积同比增长11.2%（1-11月同比增长16.2%）。

　　2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，同比下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%；土地成交价款14519亿元，增长4.5%。

　　2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%，其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。作为对比，1—11月房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。

　　二、市场表现

　　2021年12月，沪深300指数上涨2.24%，房地产行业涨幅为6.7%，跑赢沪深300指数4.46个百分点，在31个申万一级行业中排名第9位。

　　从房地产各细分行业来看，房地产开发和房地产服务这两个申万二级行业的涨跌幅分别为6.76%和16.68%，申万三级行业中物业管理以涨幅26.32%居首，而住宅开发、商业地产和产业地产分别上涨6.61%、8.42%和2.99%。

　　从房地产行业个股表现来看，2021年12月累计涨幅前十的企业分别为财信发展（000838.SZ）、招商积余（001914.SZ）、空港股份（600463.SH）、大龙地产（600159.SH）、金地集团（600383.SH）、三湘印象（000863.SZ）、渝开发（000514.SZ）、中交地产（000736.SZ）、济南高新（600807.SH）、皇庭国际（000056.SZ）。

　　三、行业及政策要闻

　　【央行：2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点】

　　2021年12月6日，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。（中国经济网）

　　【中共中央政治局首提“促进房地产业健康发展和良性循环”】

　　中共中央政治局于2021年12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　从以往的高层会议对房地产的表述来看，主要是将“稳地价、稳房价、稳预期；促进房地产市场平稳健康发展”作为目标。而此次政治局会议上，对于房地产行业有了全新的表述，“良性循环”一词首次在政治局会议中出现。

　　【央行、银保监会:鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的项目】

　　2021年12月20日，人民银行与银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（以下简称“《通知》”），要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。《通知》主要围绕六方面内容展开，包括：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制。(搜狐)

　　【央行行长易纲：房地产市场预期正在逐步改善】

　　2021年12月28日，央行行长易纲在接受新华社记者采访时表示，前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。（新华社）

　　【交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具】

　　2021年12月10日，银行间市场交易商协会周五举行房地产企业代表座谈会。这是继11月9日之后，交易商协会第二次举行房地产企业代表座谈会，向市场传递出房企融资环境将继续改善信号。据参会人士透露，交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设。