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类比一下，只怕未来中国也会复刻这一趋势——强者恒强，弱者躺平。 楼市真的要回暖了吗？ 如今，郭树清再次出来喊话楼市，而且是一反过去看空楼市的常态，话语中隐约含有透露出 " 政策底 " 已到，随时可能触底反弹的意味。
时隔 3 个月后，郭树清再度针对房地产发表了重磅言论： 房贷 " 松绑 " 的迹象逐渐向更多地区蔓延，除一线城市，杭州、南京、苏州等热门城市陆续加入到房贷利率调降的队伍中。 从这时候开始，中国楼市的走向彻底改变，一天一个调控政策，把成交量按到谷底，各地房价也进入 " 阴跌行情 "。
其实，看这样的新闻，要结合政策，说话的情景，看话背后的意义以及政策选项，来揣摩这句话的意义。 回顾一下郭主席历年的发言，可以发现事情并不简单。 郭主席把房地产说成是最大的灰犀牛，指的不是房地产泡沫本身，而是房地产泡沫不正确引爆后产生的系统性金融风险。2017 年，郭树清：抑制房价新手段有望出台。
担任山东省长期间：
2022 年的楼市，逐渐有从寒冬中复苏的迹象。 有了这个教训，我们非常害怕所谓的 " 硬着陆 "，这么多年来，无论是什么政策都会倾向于 " 软着陆 "。 郭主席这是坚持批判楼市十五年不动摇啊。如果细细探究他的讲话，在 2020 年以前，他对于楼市的批判还有看空言论，结合之前的房价走势，几乎不太准。
政策调控好比戒烟，经历寒冬后忍不住要政策上松松绑，就像克制不住戒断反应，再次复吸。 2020 年，郭树清：房地产是最近金融市场最大的灰犀牛。 所以综合来看，2020-2022 这两年，会是中国房地产发生逆转的节点，走向也更会趋向于分化。 实际上他说了非常多：稳楼市的措施，在大趋势面前，从来都是隔靴搔痒。 文中明确提出 " 房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛 "。 当一位发誓戒烟的老烟枪朋友向你炫耀 " 以前一天三包，现在三天一包 " 的时候，你就要明白： 先是国家统计局发布数字，70 个大中城市商品住宅销售价格开始回暖。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.6%，北上广深统一止跌回稳；而北京和上海更是开始回升。 " 押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价 "。 2021 年 6 月，郭树清重磅发声：押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。 在各路媒体的通稿中，郭主席关于房地产的表态仅仅只有 " 房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转 " 这一句，非常有断章取义之嫌。 首先，人口拐点来了，去年净增加 48 万，预计 2022 年 100% 进入负增长。支撑楼市长期上涨的基础，没有了。 五分之一的房子没人住，房价未来还能涨到哪去？抛开前十二三年的言论不谈，这两年，郭树清的每次发言绝对是楼市的风向标。他什么时候说跌，什么时候开始讲楼市的风险，随后不久立马迎来一波大规模的政策调控，刚买房不久的，直呼上了套。2007 年，郭树清：老百姓的房贷最安全 设严厉机制禁止炒房。
那楼市是不是真的要回暖了？ 因此戳泡沫不能瞎戳，起码要放会气，不然戳早了提前引爆泡沫，等于召唤灰犀牛。 2020 年 8 月，郭树清在《求是》杂志发文，首提 " 房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。" 这个烟，他是戒不掉了。 |
