开年这波调控动作，实际上奠定了楼市 " 因城施策 " 的基调。张化东认为，如何让房地产市场软着陆，" 因城施策 " 是比较重要的，根据各个城市房地产市场的实际情况，在房价可控的条件下，满足合理的住房需求，特别是出台支持改善型需求的政策。

地产症结：信心缺失和风险传染

全国两会期间，政府工作报告的简短表述，为 2022 年的房地产行业定下基调。

莫天全认为，探索房地产新的发展模式，要坚持市场体系和保障体系并行发展，在商品住宅市场之外，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。不过相关建设应适度，加大人口流入量大的城市的建设力度，控制中小城市建设量。

如何助力房企走出行业性困境，莫天全建议在加大对国企、央企融资支持力度的同时，强化对优质民企的资金支持，如鼓励民企偿还海外债、对民企国内债进行适度展期等，帮助企业恢复信用，稳定企业预期。

解题密码：" 新市民 " 与保障房建设

李凯认为，房地产行业要实现良性循环，就需要打破信心缺失和风险传染两大预期。当前，政策需更多从行业端发力，采用金融手段，比如调低贷款利率等。

多位业内人士认为，今年我国 GDP 增长目标定为 5.5% 左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。

3 月伊始，郑州市发布通知，提出多项楼市刺激举措，包括取消认房又认贷、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大利器。郑州此举，被业内认为具有重要的信号意义。

他表示，三四线城市 " 限购限贷 " 政策放松、行政性政策退出，是确定性的事件。普通二线城市大概率会采取郑州的方法，多方面共同发力，满足合理的住房需求，同时保证行业处于相对平稳健康的状态，没有进一步增加各方杠杆，风险也相对低。