" 现在是优秀企业的盛世年华。"

从刚需房走俏到改善房更火 ... 经过半年营销拉锯战，南京新房市场，各大房企年中业绩单，冷热分化愈加明显。

如果你最近有留意豪宅动态，会发现这么几个有意思的现象：

1、不断有纯新盘集中入市；

2、新房越做越偏向高端改善；

3、5 万 + 市场持续热销，购房者格外买单。

这些现象，不是凭空出现，二数据的格外走高，恰在某种程度上代表了一股新势力的崛起：不可否认南京改善群体，在短短半年时间里，基数确有非常大的增长。

01

开发商正在放弃刚需

6 月份南京推盘倒不少，但业绩十分亮眼的并不多。

大家有没有发现，南京高端产品力资产价值正在回归。典型的表现就是，新盘越做越高端，产品越来越豪宅化，并且有 20% 的人，愿意加杠杆去买单。

近期河西、南部新城、新玄武，南京主城区的改善盘在上半年犹如 " 炸街 " 一样集体爆发，销售金额 TOP10 中项目均为改善，且多盘创造了较好的销售业绩。

嗯，是熟悉的金基，稳得一批。

这里重点说下河西南嘉璟峰。此盘自打入市以来，动作很快，基本保持每月一开的节奏，推售房源每次都是一栋楼，至今开盘过两次，加起来也不过 124 套房。

然却，首付 8 成下，中签低屡创新低（首开 393 组，15.8%；二开 624 组，9.9%）堪称火爆，关键还涨价还抢不到。

就在最近一次开盘，嘉璟峰较首开时上涨 1600 元 /㎡，加包后均价 50278 元 /㎡，总价集中在 700 万 -800 万，开盘不到 3 小时就卖光。

另外再来看，新玄武招商局臻境。

作为新玄武首个纯改善项目，市场反响不错，此盘 6 月连开两次，累计进账 24.62 亿，上来就给了市场一个下马威。

不仅去化率高，就连价格也是捅破了玄武新房价格天花板，700 万级的门槛，坐稳新玄武新盘的价格制高点。＞＞＞兵分两路去选房！南京 2 大改善盘齐开，超千位买家出动 ...

随后河西南金鼎湾和禧、颐和云台源筑，两大改善盘半路杀出，更是让市场期待值拉满。两盘无论地段、产品、还是房企实力，都不想上下。

从最终报名结果来看，中签率稳在 20% 以下，首开当天除顶底，去化超 9 成，几近清盘，首秀一炮走红。

当然，如果说臻境、金鼎湾都只是开场序曲，那么总价 1300 万 -3000 万的海玥卖完，才算是真正意义上将南京豪宅开盘热度拉升至沸点。＞＞＞再次售罄！今天，河西两大豪宅开盘，1300 万起步的海玥又光了…

要知道，除金基望樾府、海玥、鱼嘴润府外，有4 个楼盘全部都是首开，按照低开高走的策略，现在的价格既然能批复必然有一定道理，未来资产价值或许会更高。

如果把时间轴拉长的话，在这一场豪宅迭代革新战中，金基望樾府、招商局臻境和海玥花园一起，真正用品质托起了头部改善盘的价格 / 价值双标杆。

而富人愿意为之买单，也间接说明，产品价格所对应的品质体现得以匹配。

02

高端购买力

究竟在买什么样的房产？

价格这么贵，去化却这么高，背后的支撑逻辑到底是什么？换句话说，高端购买力究竟在买哪些房企的资产？【具体详情可移步今天的三条推送】

眼下与新区的剧烈起伏相比，主城区楼市表现相对稳健。

喜新厌旧是人的本能。一看新区，全新的概念，全是大型房企，一水的 TOD 支撑，新南京人扎堆进驻；反观主城区，道路拥堵，商业老旧，老房子扎堆，就连居住的人群，平均年龄看起来都要老很多。

新区，机会真多，闻着真香；主城，开发殆尽，天花板到顶。

在所有人的刻板印象中，主城价值有限，即便有，也非普通人能及。

但是，他们往往忽视了，在很多城市，在很多片区，真正的机会，就隐藏在这些被忽略、被遗忘的主城区。

比如说玄武区的铁北红山，被视为南京新城开发的典范。

城北红山板块的奇迹，是从均价 2、3 万，直接跳涨到现在的 5 万，学区房甚至逼近 6 万，这样的涨幅，放在全市都堪称奇迹。那么，位于老玄武的红山板块，这一波涨幅之中，靠的是宇宙概念吗？靠的是市场红利吗？靠的是城市方向吗？

根本不是。自始至终，红山都不是热门板块，只是一个片区界面较好的普通居住区而已。但是，就是这样的片区，短短数年，修建了地铁，落地了中海、星河、宝龙、复地、招商局这样的品牌房企，经历了一波城改，批量的住宅供应出现，于是乎，片区一下子热闹了起来。

有人说河西的灵魂在江东中路上，北起龙江南部，南抵博览中心，这条长约十多公里的主干道 " 大动脉 "，不仅是河西新城当仁不让的 C 位中轴线，也象征着南京 " 宇宙中心 " 挺起的脊梁。

在江东中路的南段，两侧集中了十余家国内一线开发商品牌总部驻扎，元通地铁站商圈更是分布有华采、新鸿基 IFC、德基、国金中心等商业，这些综合体坐落于地铁站四个角，高耸入云，巍峨矗立，代表着奥体新封面。