房地产政策展望

中央政策

（2）公积金政策

本月货币政策维持稳健。一方面，在6月的前18个交易日里，央行连续16天开展了100亿元的常态化逆回购操作。但随着6月中下旬市场流动性需求上升，金融机构跨季流动性需求增大，央行逐渐加大了逆回购操作力度。6月24日，央行将操作规模提高至600亿元，6月27日－29日，央行逆回购规模进一步上调至千亿元，分别达到1000亿元、1100亿元和1000亿元。中央维护流动性平稳、呵护资金面的态度依然较为明确。另一方面，6月15日，央行等量平价续作2000亿元MLF，6月20日，央行公布1年期LPR及5年期以上LPR，均与上月持平。

2.政策小结

（1）市场监管政策

（2）其他政策

1.宽松性政策

坚持“房住不炒”定位，稳固金融对房地产平稳健康发展的支持作用

3.紧缩性政策

2.地方层面

1.政策跟踪

2.中性政策

具体到6月调控内容来看，宽松性调控主要表现在放宽行政限制、加强住房公积金政策和人口人才政策支持等方面。其中：

在房地产方面，中央延续在坚持“房住不炒”调控前提下、继续稳固金融对房地产平稳健康发展支持作用的立场。6月2日，央行副行长潘功胜在国务院常务会议部署扎实稳住经济的有关金融政策新闻发布会上表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间，人民银行将继续因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。6月29日，央行货币政策委员会召开第二季度例会重申，要维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

（3）人口人才政策

（1）行政限制政策

地方政策松绑保持高频节奏，多地重启“房票”安置政策

根据易居房地产研究院发布的《百城新房成交报告》显示，6月全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比增速收窄”的良好态势，体现了随着房地产利好政策释放落地和房企加大推盘营销，房地产市场交易行情正逐渐改善。但需要注意的是，上半年全国100个城市新建商品住宅成交面积13282万平方米，环比下降33%，同比下降49%，这也意味着，尽管近期房地产市场交易出现环比改善势头，但市场整体仍十分疲软。基于此，房地产调控政策将继续维持宽松预期。一方面，已出台的宽松性调控政策应加快推动落地执行，另一方面，压力城市房地产调控宽松需进一步发力，继续出台强化优质房企金融支持、强化居民购房信贷支持、发放购房财税补贴、实行房票安置、减少甚至全面取消“四限”等必要举措。

本月楼市政策聚焦

中房研协测评研究中心监测统计，2022年6月地方出台房地产调控政策131条，较上月略有减少，但仍处历史高位。其中，宽松性政策117条，中性政策5条，紧缩性政策9条。2022年上半年，地方累计出台房地产调控政策475条，创下历史同期新高。在稳经济、稳增长宏观政策导向下，地方出台松绑性调控政策保持高频节奏。