●展望

零售市场方面，2022 年下半年，珠海预计共有 3 个购物中心入市，将带来 12.9 万平方米新增供应。届时，总存量预计达 132 万平方米，同比扩张 10.9%。

谢靖宇表示，上半年，业主方积极招商并继续加大租金优惠力度，零售市场首层平均租金下降至人民币每平方米每月 360.4 元，租金指数环比下降 2.2%、同比下降 1.4%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，期内，公共机构、专业服务、零售及贸易为横琴租赁需求主要来源；而珠海市场则录得多宗源自交通及 TMT 行业的大面积租赁成交。尽管期内去化表现尚佳，但供过于求的市场现状仍令业主降租。截至上半年末，市场平均租金降至人民币每平方米每月 88.6 元，租金指数环比下降 3.5%、同比下降 4.5%。

●现状

写字楼租金继续承压零售延续下降趋势

采写：新快报记者李红云 通讯员刘茜

同期，在数个大宗租赁成交支持下，写字楼市场平均空置率近两年首度下降。其中，由于部分近年入市项目去化良好，横琴空置率降至 2018 年以来最低水平；而在政策吸引下，珠海亦有部分租户于区域内迁址或新设办公场所，其空置率亦有所下降。截至期末，写字楼市场平均空置率录得 44.5%，环比下降 2.4 个百分点、同比下降 1.6 个百分点。

零售租金环比下降 2.2%

报告显示，2022 年，疫情对本地消费市场冲击显著，前四月珠海社会消费品零售总额同比下降 3.5%，至人民币 325.95 亿元。其中，横琴所受冲击尤为显著，社零总额同比下降 52.1%。2022 年上半年，珠海零售物业市场无新增供应入市，总存量维持 119.1 万平方米。

新快报记者注意到，同期，珠海因部分租户租约到期退租，空置率环比上升 1.2 个百分点。而受区域内项目录得大面积租户进驻推动，横琴半年度吸纳量达 2.4 万平方米，这推动横琴空置率降至历史最低。整体而言，截至 2022 年上半年，零售市场平均空置率环比下降 1.0 个百分点、同比下降 7.7 个百分点，至 11.0%，为近三年最低水平。

报告指出，受市场供需关系影响，项目去化压力料将显著增加，租赁市场竞争亦将再度加剧，市场租金增长预计继续承压。

新快报讯 2022 年已经过半，珠海楼市表现如何？7 月 12 日，据第一太平戴维斯发布的《横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场 2022 年上半年回顾与展望》报告显示，2022 年上半年，横琴粤澳深度合作区及珠海的写字楼空置率近两年首降，但市场仍供过于求，租金环比下降 1.6%。零售方面，受疫情冲击消费市场，业主加大招商优惠力度，租金环比下降 2.2%。

据悉，下半年写字楼市场预计共有七个新项目入市，共带来 62.1 万平方米新增供应。届时，市场总存量将达 284.9 万平方米，同比扩张 27.9%。报告显示，需求方面，源自金融、专业服务企业 的租赁需求将继续向好。此外，众项目业主方积极招商，加之各类扶持政策的落地预计进一步助力相关企业需求的增长。尽管如此，市场将迎大量新增供应的影响下，平均空置率预计随之走高。

报告分析，未来，餐饮及休闲娱乐业态租赁需求将保持活跃。尽管如此，新入市项目将不可避免地加剧租赁市场竞争。此外，近期本地疫情复发风险犹存，在此综合影响下，零售市场空置率 预计均将小幅上升。鉴于新项目招商初期阶段入市租金或低于当前平均租金水平，零售市场平均租金将延续下降趋势。

7 月 12 日，新快报记者从第一太平戴维斯 2022 年上半年珠海媒体见面会上了解到，2022 年第一季度，珠海地区生产总值达人民币 887.48 亿元，同比增长 4.2%。其中， 第三产业增加值达人民币 518.50 亿元，同比增长 2.6%。2022 年上半年，甲级写字楼物业市场无新增供应入市，总存量维持 222.8 万平方米。

写字楼空置率近两年首降