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新浪乐居 07-07

乐居买房讯 高新区作为近年来在西安属于发展的比较好的区域，很多大牌房企也相继进驻，越来越多的购房者也选择在高新置业，目前高新的纯新盘还是比较多，紫薇云峰里就属于其中一个，由大牌房企开发的紫薇云峰里究竟如何？各位或许可以从本文中得到答案！

点评内容：高新 CID 核心区域楼盘，主推户型为高层、小高，户型面积在 105-143㎡之间。

项目亮点：

1. 品牌房企打造

紫薇云峰里由知名国企 " 紫薇地产 " 打造，该企业口碑较好，后期质量有保证。

2. 户型方正

项目在户型设计上可以说做到了采光、通风以及居住舒适度兼备，整体户型较为方正。

3. 地段价值高

本盘处于高新区 CID 板块，此板块为高新重点发展板块之一，未来保值、增值性潜力很大。

适合人群：紫薇云峰里规划有全龄生活园林景观，社区自带底商，适合对小区环境以及周边配套有要求的改善人群。

价格分析 - 备案价暂未公布

评分：7 分

同区域楼盘：

招商臻境：25000 元 /㎡+

天竹元谷：29800 元 /㎡

阳光城檀境：25119 元 /㎡

紫薇云峰里项目现在备案价还没有公布，该地块由紫薇地产在 2021 年 10 月份西安集中供地土地拍卖时竟得。根据当时的 " 限房价、定品质、竞地价 "，本盘毛坯住宅销售均价不超过 26419 元 /㎡。目前放风价也在 2.5 万左右，还是值得参考（具体以售楼部公布价格为准）。整个高新区的新房均价大约处在 2.2 万左右，在西安众多区域中，高新区的房价无疑最高，和临近的曲江新区相比，两个区域之间也是有着较大的差别。区域内现在售住宅楼盘不多，主要以改善产品为主，中天新希望未来印（28838 元 /㎡）、新希望锦麟天玺（25375 元 /㎡）等盘均在售。此外在售的楼盘还包括云水壹号（19000 元 /㎡）、高新尊贵壹方（19500 元 /㎡）以及高新芳华（25500 元 /㎡），但是这几个楼盘都是商办性质。

本盘紫薇云峰里处于待售中，作为纯新盘同样处在待售中的还有领航云熙、锦悦府、高新云熙港等盘。纵观来看高新区的楼盘价格确实不低，紫薇云峰里作为高端改善盘，未来的定价肯定不会低，2.5 万的放风价很有参考性质，虽然本盘注定价格不低，但是也有一定的性价比存在，首先项目的容积率低，居住舒适度跟高，而且内部还带有园林景观，环境不错。外部配套上项目紧邻公园以及未来之瞳，地段潜力优越。另外项目西侧还有一块教育用地，后续学校资源不会差，交通也是极为便捷，临近地铁 6 号线，总体适合改善人群购买。

评分：8.5

楼盘规划描述：

紫薇云峰里由著名品牌 " 紫薇地产 " 开发，项目总占地面积 48533.33 平米，建筑面积 190801.96 平米，规划栋数为 12 栋，总户数 998 户，产权七十年，容积率仅为 2.80，绿化达到 35.%。居住密度小，舒适度高。

项目规划了高层、小高层产品，高层为 2T4、小高层为 2T2，采用的是公建化外立面，精致高端，有质感。此外在小区内部设计上还规划有实体全龄生活园林景观，便于业主日常散步、锻炼。同时项目共有 1631 个车位，整体车位配比为 1:1.51，使用量充足。而且本盘的物业公司为 " 紫薇物业 "，该物业在西安管理着多个楼盘，服务口碑好，后期可以为业主提供优质的服务配套。

1. 容积率

项目的整体容积率为 2.8，相比来看不高居住密度小，舒适度很高。

2. 人车分流

为了住户出入更加方便，本项目采用的是人车分流制，有效避免拥挤出行。

3. 绿化率

紫薇云峰里的绿化率不算特别高，但是社区内部规划有主题园林景观，环境不错。

户型分析 - 大户型 极致采光

评分：8.5 分

户型描述：户型 A 建筑面积 138㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三居室，面宽大约在 12.3 米，进深大约在 9.1 米，面宽大于进深，因为采光面非常大。玄关进门直面墙壁，隐私保护性较强，外人不会直接看到房间里面，换鞋挂放衣物也很方便。餐厅和客厅在一条生活动线上，餐厅为六人座设计，正对厨房就餐便捷。厨房为 U 型布局，左侧为洗涤区直面窗户，清洗果蔬时还可以欣赏窗外的风景。右侧为操作台正对的是烹饪区，很明显采用的是各功能区分开，就算有人来厨房帮忙也不会拥挤。

客厅和阳台相连，因此客厅采光非常好，很明亮，室内不会显得昏暗，客厅为横厅设计，空间充裕，没有逼仄感。阳台横宽较大，可以种植花卉盆栽等，也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。

本户型采用了动静分离，次卧背靠客厅带有飘窗，整体较为方正。次卫处于次卧正面，单人洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡外面的人也可以正常洗手，不会互相干扰，整个次卫为淋浴。客卧和次卫比邻，布局上和次卧一样，但是没有飘窗。主卧同时和次卧以及客卧相连，属于套间设计，带有独立的衣帽间和主卫，衣帽间面积宽敞，住户不需要担心衣物放置问题，主卫可以从衣帽间直接进入，布局上和次卫相差不大，都是淋浴和单人洗手台，但是主卫的洗手台没有外置。主卧的卧室部分连接飘窗，延伸室内面积的同时还可以坐在飘窗上欣赏风景，视野不错。

户型描述：户型 B 建筑面积 143㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室，面宽大约在 15 米，进深为 11.2 米，进深和面宽小于面宽。和上个户型不同的是，本户型的玄关紧挨客卧，客卧的面积不小有飘窗和独立衣橱。客厅在次卧和客卧中间，与餐厅在一条生活动线上，客厅面积很大，有过朋友和亲戚来家做客也不会显得拥挤。餐厅和厨房的设计与上个户型一样，U 型厨房、六人座餐厅，且距离也非常近，使用起来非常方便。