乐居买房讯 " 领航 " 这个品牌想必大家还不是特别熟悉，很多置业者对该品牌有所耳闻更多是因为 " 领航悦宸 " 这个项目，本品牌目前在西安没有交付的住宅产品，对这个项目感兴趣的购房者也迟迟不敢 " 下手 "，今天小编就从全方位为大家解析，领航云熙到底怎么样。

点评内容：高新区品质楼盘，主打户型为高层、小高，户型面积在 85-142㎡之间。

项目亮点：

1. 紧邻地铁

领航云熙距离地铁三号线十分相近，同时还有地铁八号线以及五号线加持。

2. 配套资源成熟

项目目前附近的配套已经接近完善，商场、超市、医院以及学校应有尽有，繁华程度高。

3. 户型方正

在户型设计上，本盘在采光、通风方面都没有大的问题，而且整体户型没有多余的面积浪费。

适合人群：领航云熙社区规划有星级酒店式入户大堂，三大地铁线路环绕，适合对居住设施、环境有要求的刚需人群。

价格分析：备案价未出

评分：7.5 分

同区域楼盘：

招商臻境：25000 元 /㎡+

天竹元谷：29800 元 /㎡

阳光城檀境：25119 元 /㎡

领航云熙目前备案价还没有公布，高新区的房价目前位于西安市全区域最高，区域内部的新房均价大概在 2.2 左右，整个区域主要以改善楼盘为主，刚需项目很少。现在售的住宅项目主要有碧桂园高新云墅（23409 元 /㎡）、中天新希望未来印（28838 元 /㎡）、高新天谷雅舍等。待售的纯新盘也不少，紫薇云峰里、紫薇云上、高新云溪港以及本盘领航云熙都在其中。高新区的纯新盘目前是西安各个区域内部最多的区域，其次是港务区。从在售的住宅可以看出，高新的刚需寥寥无几，可以说刚需盘算是比较稀有。

虽然现在领航云熙的均价还未公布，但是小编预计应该也会在两万以上，价格不会很低。但是项目对比来看还是具有一定的性价比，首先项目在内部设计上比较精致，规划有全龄健康园林以及星空花园，业主居住的环境不错。其次项目位于高新一期核心板块，三大地铁线路环绕，门口就有超市、果蔬店等，可以说拥有一个较为便民的生活圈。最后项目所处科技路板块，地理位置不错，保值增值性很强，未来想要换房也容易出手，本盘目前售楼部开发，即将开盘。

评测师有话说：目前领航云熙的价格还未公布，按照区域的整体均价判断应该会在两万以上，即将开盘。

楼盘规划描述：规划有一环一带一心两区立体景观设计

评分：8.5 分

领航云熙由西安茂顺开发，总建筑面积：182087㎡，占地：24400㎡，绿化率 35%。项目总规划数 1075 户，总规划 7 栋楼，由 2 栋商业，4 栋住宅组成，规划产品为高层以及小高。社区门口设计有星级酒店式入户大堂，7.7 米挑高，玻璃幕墙和公建化外立面，显得尊贵大气，有格调。

项目内部设计有立体园林景观，总的形成 " 一环一带一心 " 布局，一环：指连接项目功能分区板块的环跑健身步道，一心：指分布于小区公共核心位置的具有多功能的核心景观区，一带：指项目的沿街商业景观带，两区：分别为与核心景观区相连接的儿童活动区和运动休闲区。为住户打造了全龄健康园林，可以让业主充分享受户外运动。另外社区还自带中央下沉客厅以及云中星空花园，内部设计相对不错。

楼盘基础信息：

1. 容积率

领航云熙的容积率比较高，因为本盘带有一栋安置房，建筑密度要高一些。

2. 绿化率

本盘的绿化率在 35% 左右，社区内部带有实体园林景观，景色不错。

3. 人车分流

为了出行便捷项目采用的是人车分流制，有专门的车行道和人行道，出入便捷。

户型分析 - 布局考究 动静分离

户型描述：户型 A 建筑面积 121㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，坐北朝南，总面宽大约在 12.2 米，进深大约在 13 米，对比来看进深略大于面宽。玄关进门左侧是鞋柜，便于业主进出门换鞋，右侧是厨房，厨房为 U 型布局，面积不算很大，但是设计很全，烹饪区和洗涤区分开布置，这样在使用中就不会互相干扰，而且洗涤区还直面阳台，清洗果蔬时还可以欣赏窗外的风景。

客厅和餐厅在一条生活动线上，餐厅为六人座设计，临近厨房就餐很便捷，同时也便于饭后收拾碗筷。客厅和阳台相连，因此客厅的采光非常不错，且通风非常好，客厅为竖厅设计，该设计使得每个功能区域划分界线明显，动静分离，房间和客厅与走廊相连接，这样就不会互相干扰，室内的隐秘性也到保障。阳台上可以种植花卉盆栽等，也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。另外阳台还配有大面积明窗，视野开阔。

主卧背靠客厅为套件设计，拥有独立的卫生间和衣橱，主卫是单人洗手台不可淋浴，带有小型的窗户，通风上没有问题。卧室内部大小也合适居住舒适度很高，并且带有飘窗，延伸室内面积的同时还可以将该处当成一个小型的榻榻米使用。客卫位于主卧对面，同时与次卧和书房临近，设计上和主卫不同，次卫不但带有淋浴设计而且还是干湿分离，且洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡也不妨碍其他人洗手。与次卫紧邻的书房空间完全独立，有效避免了办公时外界噪音干扰，业主如果没有书房需要也可以将此处改造成儿童房。次卧同时和主卧以及书房相邻，户型方正，带有衣橱但没有飘窗。

评测师有话说：总的来看本户型在通风和采光上没有什么不足之处，各个房间都带有窗户，采光和通风的优越性很强，稍微逊色的是主卫没有洗浴设计，且玄关直对客厅，隐私保护不好。

户型描述：户型 B 建筑面积 103㎡ 三室两厅一卫

该户型为舒适三居室，面宽大约在 10.2 米，进深大约在 10.2 米，面宽和进深基本相等，整个户型非常方正，本户型的客厅和餐厅也在统一个生活动线上，但是餐厅的面积不大，为四人座设计，距离厨房很近，厨房布局各功能区分开，使用起来非常便捷。客厅带有大型透明窗户，采光不错，空间感足够，本户型没有阳台。

次卧背靠客厅，带有衣橱，业主想要挂放衣物很方便。次卫身处次卧对面，为单人洗手台，淋浴设计，为了防止洗澡的时候打湿其他衣物采用了干湿分离。主卧和次卧在一条线上并且相邻，主卧面积是三个卧室中最大的，有飘窗，飘窗的存在也会将卧室的面积拉大。儿童房在主卧对面，布局上和次卧相差不大，且户型方正。

评测师有话说：对比来看本户型再整体户型和上一个户型基本相同的情况下，实用面积很大，没有多余的面积浪费，且户型非常方正，但是不足的是次卫没有窗户，通风上多有不便。

交通出行 - 三地铁线路环绕