渝开发（000514）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、报告期内公司从事的主要业务1、2022年半年度，公司实现营业收入78,602,779.89元，较上年同期下降43.43%；归属于母公司所有者的净利润-29,412,147.50元，较上年同期下降138.05%。2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及贯金和府项目，各项目本期销售情况如下：3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况：2022年上半年，中共中央政治局4月29日召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据国家统计局官网显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，上半年重庆市人民政府网发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，措施共15条，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。根据国家统计局和重庆市统计局官网显示，上半年重庆市房地产开发投资下降4.1%，截至2022年6月，商品住宅销售面积1911.72万平方米，商品住宅施工面积14449.04万平方米，本年新开工面积951.10万平方米，商品住宅竣工面积718.53万平方米。公司上半年，面临新冠疫情和房地产市场下行压力，在公司党委的坚强领导下，公司上下团结一致、攻坚克难，坚持“稳中求进”工作总基调，秉承“三好一心”经营理念，构建“三升一降”可持续发展长效机制，向着“民生住宅专家”奋斗目标勇毅前行，统筹抓好生产经营各项工作，取得了较好的成绩。上半年，公司继续在工程建设上狠下功夫，先后建立了工程优质优价制度，出台了样板引路、工程巡检、工程质量安全飞检等一系列品质提升的措施和办法，切实加强了项目全周期运营管控；对营销组织架构进行了平台化整合，实行扁平化管理，制定了团购、代理、分销等一系列的营销措施和办法，采取“线上+线下”联动营销模式，充分运用各方资源牵线搭桥，千方百计加快项目去化；大力推进标准化+信息化建设，公司运转更加顺畅。公司积极探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业融合”的改革路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格发现机制和资源配置机制的优势，引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补了公司自身品牌和人才的不足。截至2022年6月30日，公司实现营业收入78,602,779.89元，营业利润-53,627,338.95元，归属于母公司所有者的净利润-29,412,147.50元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-33,827,261.63元。公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积约91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。公司面临的风险及应对措施（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况 融资途径发展战略和未来一年经营计划“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至报告期末，公司本部因格莱美城项目和贯金和府项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为20,560.3万元；朗福公司因山与城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为2,431.00万元。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 二、核心竞争力分析 报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备土地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。 三、公司面临的风险和应对措施 （1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。 应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。 （2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。 应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。 （3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。 应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。

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