在这个不确定的时代，买房优先选择现房、准现房能在一定程度上降低置业风险已经成为共识。

受各方面因素影响，昆明楼市出现了越来越多的现房、准现房，如果以明年上半年交付的项目作为准现房来看，市场上已经有超过超过一半的项目都是现房、准现房。

注：以下楼盘为不完全统计（不包括停工项目），价格为售楼部报价，非实际成交价格，如有错漏，欢迎指出。

现房楼盘，即买即住。据不完全统计，昆明目前有20 余个楼盘是现房在售。

（现房项目）

根据统计来看，现房楼盘以改善项目大户型为主，单价在1.3 万 /㎡以上居多，甚至不乏 2 万 +的楼盘，虽然 20 多个楼盘不算少，但是刚需可选择的余地较小。

其中保利城和招商雍和府都是提前三个月甚至半年交付的，按照原本的建设进度，其实部分房源应该年底才交付。

另外清河居 · 花栖里、青年说 · 悦领域入市就是现房，户型也以刚需为主，价格亲民，比较受刚需青睐。

现在距离年底仅有 2 个多月，能在今年交付的楼盘基本都已经在做装修、园林等收尾工作，小区实景大体呈现，和现房差别不大。

（2022 年年底交付项目）

这一类项目不算多，仅有 10 余个，改善属性也更明显，其中只有江东铂悦湾、首创禧悦春城、中交碧桂园映象美庐、中海云麓九里有少部分 100㎡以下的户型，其它基本都是大户型，这几个项目要么片区优势不明显、要么户型设计不理想，因此市场接受度略低。

其它项目除了新希望锦麟峯荟价格在 1.3-1.4 万 /㎡以外，其它基本都是1.6 万 /㎡以上，刚需可以不用看了。

现房、准现房入市都有一定时间，虽然没有风险或者风险较小，但可选择余地不多，尤其是刚需项目较少，楼层、朝向可能也是被挑剩下的，适合捡漏。

一般情况下，楼盘启动开发到交付差不多两年多时间，2020 年和 2021 年新盘比较多，明年这些楼盘进入交付期，所以2023 年交付的楼盘是最多的，因此上半年和下半年分开整理。

（2023 年上半年交付项目）

按照正常建设进度推算，就算是毛坯交付，明年上半年要交付的楼盘楼栋主体结构应该封顶了，这16 个楼盘算是准现房，风险相对较小。

（2023 年年底交付项目）

其实明年交付的楼盘大多还是在下半年或年底，有20 余个项目，无论是刚需还是改善可选择的余地都更多。

理想状态下，到明年昆明市场上会有很多现房，很多比较谨慎的购房者想等到明年再来买现房、准现房。

其实，下半年以来，鼓励购房的政策接连不断的砸下来，加上年底开发商也会冲刺业绩，给出一定优惠，会加速去化，明年还有没有优质楼栋、楼层也不好说。

除去以上楼盘，2024 年才交付的楼盘就不多了，仅有 10 余个。

（2024 年年底交付项目）

这些楼盘基本都是去年下半年到今年入市的新项目或者是老项目新推出的新地块，所以交房时间相对较晚。

这些楼盘仍然以改善项目为主，大平层、洋房居多，除了刚开盘的建投学府由于是毛坯交付价格稍低以外，其它项目价格都在1.4 万以上。

如果把明年 6 月之前交付的项目算作准现房的话，那么目前市场有超过一半的项目都是现房 / 准现房，而今年无论是新盘是土拍都比较少，明年昆明楼市的主力项目还是以老盘为主，难怪有人说现房时代要来了。

总的来说，交房较早的项目刚需选择较少，这也说明在昆明，性价比刚需盘卖的较快，仍是主流，随着交付时间的临近，政策利好加持，项目去化速度加快，明年市场会有什么变化也未可知，刚需购房者还是遇到合适的机会该上车就上车吧。