表：2022年前三季度重点城市租赁成交案例（部分）

　　数据来源：

　　市场数据监测：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

　　数据来源：中国房地产指数系统

　　整体来看，2022年三季度，国内经济有所恢复，但基础尚不牢固，经济运行的外部环境不确定性因素增加，经济依旧面临下行压力，在一定程度上影响投资信心，国内大宗交易市场活跃度并未见明显提升，买方投资行为依旧偏谨慎，投资规模与上年同期相比显著回落。四季度，在宏观经济稳步恢复的情况下，国内大宗交易市场活跃度或有望提升。

　　2)租赁案例：租赁和商务服务业新增租赁需求相对较多，TMT、批发和零售业需求有所收缩

　　重点城市写字楼市场表现 ▍供需趋势：甲级写字楼总存量稳定增长，租赁和商务服务业需求相对旺盛

　　▍租金变动：2022年三季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.17%

　　1)总建筑面积：重点城市甲级写字楼总建筑面积保持稳定增长，不同城市分化明显

　　图：2019年二季度-2022年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化

　　▍大宗交易：买家投资活动偏谨慎，一线城市优质写字楼资产是交易主力

　　根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占16.3%，租金环比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金环比持平。

　　整体来看，2022年三季度，国内经济有所恢复，但恢复基础尚不稳固，仍面临下行压力，尤其是与写字楼租赁市场需求相关性较强的服务业恢复不及预期。重点城市写字楼租赁市场有所复苏，市场活跃度较二季度提高，但新增需求有限。部分业主为抓住市场复苏机遇，选择继续下调租金以吸纳租户、降低项目空置率，三季度重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.17%。

　　数据来源：

　　市场数据监测：

　　2022年三季度，国内经济呈恢复态势，带动重点城市写字楼租赁市场活跃度提升，但新增需求有限，叠加新增供应入市，部分城市空置压力不减，部分业主为抓住市场恢复窗口期，主动降租以吸纳客户、降低空置，三季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌。

　　与此同时，78.8%的商圈写字楼租金出现下跌。具体来看，在写字楼租金环比下跌的商圈中，长沙芙蓉广场、青岛海尔路商圈跌幅超过0.5%，分别下跌0.54%、0.51%；深圳南山中心区、北京望京、深圳龙岗中心城、长沙南湖路等11个商圈租金跌幅在0.3%-0.5%之间；深圳车公庙、重庆南坪、广州北京路、上海北外滩等37个商圈租金跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；上海五角场、天津友谊路、重庆加州新牌坊、上海南京东路等商圈租金跌幅较小，均在0.1%以内。

　　图：2022年前三季度重点城市大宗交易宗数占比（按物业类型、买家类型分）

　　2022年三季度，一线城市样本中，8.3%的商圈写字楼租金环比上涨，86.1%的商圈写字楼租金环比下跌，5.6%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有22.7%的样本商圈写字楼租金环比上涨，72.7%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。整体来看，律所、会计师事务所等专业服务业企业新增需求增长较快，银行、保险、证券等金融机构，以及生物医药等新兴产业企业对写字楼的需求也有所扩张，带动部分商圈写字楼租金上涨。但同时，部分互联网企业仍持续缩减办公场所、整合办公空间，零售等生活性服务业、房地产企业需求也有所回落，此类企业集中的商圈写字楼租金有所下跌。

　　市场数据监测：