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当下的我们正在亲历一场百年未见的大变局。物竞天择，商业地产市场上演着一轮又一轮主动或被动的“自我进化”。此前，猫头鹰研究所发布过购物中心与产业园区新生模式的分析文章，本期，我们从酒店视角出发，解读“酒店+”的混合新空间。 随着混合办公模式中Workcation的风靡，一种“酒店+”的混合空间正在破土而出。在那里办公将是这样一种景象：工作日在宽敞的办公室处理业务、参加网络会议；休息日和家人或恋人一起游览景区，体验爬山或露营的自然趣味…… 2022-10-24 不知道，你有没有想象过这样的画面： 到了会议时间，你西装革履的走进会议室，而你的同事则身穿着夏威夷风的衬衣坐在摄像头前，他的背后是酒店大堂落地窗透过来的无垠大海； 会议结束以后，你的午休是在便利店里买乏味的便当，而你的同事则是在海滩游个小泳。 又或者，你很久没有看到某个同事出现在办公室，却突然收到一封印着美丽热带海滩的明信片，这时你会想当然的以为他是在度假，但却看到明信片上写上着“别被照片骗了，我还在工作”。 今天，这些曾经我们看似不切实际的想象正在走进现实。 疫情之后，远程办公的迅速发展让很多人走出办公室，开始走进咖啡厅、酒店、度假村…… 近日，仲量联行对全球10个国家的4000余名员工进行了一次办公地点的偏好调研，结果显示，办公室+其他空间的混合办公已成为当下最流行的工作方式：它已被大多数员工采用。 同时，混合办公正在变得“复杂”，越来越多的员工不仅居家办公，还开始在共享办公设施等第三方空间办公。 与此同时，旅游业面对空荡荡的业绩，也开始绞尽脑汁，以创新的思想创造新生需求。 在这样的碰撞中，Workcation（work + vacation）应运而生，为了抓住新的机遇，酒店开始自我进化，以新的面貌来迎接边度假边工作的新客群。
走入第三空间的混合办公成为大势所趋 仲量联行最新发布的《员工偏好晴雨表》报告显示，60%的员工希望在混合办公模式下工作，其中55%已经在践行这种工作方式，即每周都会切换不同工作地点，同时，与2021年3月相比，采取混合办公模式的员工比例上升了5%，且这一数字还在继续攀升。
不仅如此，在调研中，69%的员工认为混合办公将是未来留住员工的基础，66%认为企业未来必须支持混合办公模式。 显而易见的是，从目前的实践情况以及短期预期来看，混合办公模式已成为公司以及员工普遍接受且受欢迎的办公模式。 同时，从调研结果以及各主流机构的发声来看，即便疫情过去，混合办公模式也将继续挑战传统办公模式，成为不少公司以及员工的选择。 毕竟在过去几年里，大多数企业已经倒逼自己完善了远程办公系统，部署了相对应的远程IT管理解决方案，这些都为混合办公模式的继续打下了现实的基础。 而更为重要的是，新产业的升级与员工心态的变化从根本上让混合办公模式有了更多的需求支撑。 新经济产业需要更多的交流 首先，混合办公模式的诞生以及发展，归根结底是由新经济产业的属性决定的。毋庸置疑的是，今天的核心产业力已经从体力劳动过渡到脑力劳动，那么相应的从业者也在迭代。 美国城市经济学家理查德.弗罗里达指出：数字经济时代，除了劳动者阶层、服务业阶层外，一个新的阶层正在成为社会的主要构成，那就是创意阶层。他们是工程师、建筑师、设计师，以及其他知识密集型行业的从业人员，这些从业者需要从更频繁的交流中获取灵感、萌发创意。 数据显示，创意阶层51%的工作创意正是来源于家庭与工作以外的第三空间。所以，走出家门与办公室成为了很多新产业从业者的必然选择。 仲量联行的调研数据印证了这一点。调研结果显示，居家办公的比例与在第三方空间办公的比例正在此消彼长。 疫情开始时，出于安全性的考量，人们或许更喜欢居家办公，但随着时间的推移，越来越多的人开始走出家门，走入咖啡厅、酒店与其他可以任意交流且放松的第三空间。 受访者表示，这些第三空间可以让他们感到更加开放与愉悦，身处在人群中相较于独自在家，更多的交流反而更能提高工作效率。
《哈佛商业评论》的调研也证明了这一点，调研显示，远程办公并不会造成大规模的效率降低，相反一些岗位上的效率反而有所提升。同时，携程数年前就曾对远程办公进行实验，也得到了相似的结论：在家办公的团队工作绩效提升了13%，工作流动率下降50%。 生活品质成为人们关注的第一位 调研结果还显示，疫情正在推动人们反思自己的生活，让人们重新评估自己的工作和生活方式，人这致使人们在选择工作时优先考量的因素正在发生改变。 疫情前，人们在选择工作时，首要考量的是薪酬，而现在薪酬已经不再是“头等大事”，生活质量成为了人们首要关注的要素。 其次，企业支持员工健康的重要性日益提升，并一路从疫情前的接近末尾升至第二位，心理健康和福祉变得比以往任何时候都更加重要。 |
