可以发现，此前海口商业发展焕新速度较为缓慢，商业基础薄弱。虽然未来几年将有不少项目涌现，其中不乏特大体量头部商业品牌项目落地，城市商业格局也有望得到较大程度提升，但与其他国内一二线城市相比，还有较大差距。

　　2015年之后，尤以2016年为甚，是海口商业项目开业的高峰时期，新增了海口万达广场、吾悦广场等8个项目，但均定位为中低端，并未涉及高端商业。

　　不过实际上，华润置地在打造项目的初期并未往高端项目方向上发展，而是定位为轻奢，原计划于2021年开业。但2020年海南自贸港相关政策出台后，华润置地看好海口未来的商业发展机遇，将在建中的海口万象城提档为重奢购物中心。

　　从太古与中免近期合作的项目条件来看，和此前其运营的项目相比有较大区别。这一合作项目是太古在一线、强二线城市之外投资的首个项目，并且带有很强的旅游属性。

　　但需要注意到，即便免税店拥有部分奢品，但基于奢侈品调性和布局偏爱高端商场的习惯，更多的国际奢侈品牌还是选择布局在高端项目中，开设精品店、旗舰店等。

　　鉴于目前华润置地在海南的高端商业项目海口万象城已开业，具备实质代表性和参考性，而海口也是海南商业的重要城市，因此下面将主要以该项目为例，探讨海南高端商业的发展情况。

　　高端商业玩家入局

　　近期，太古地产宣布将与中国中免全资子公司中免投资发展有限公司在海南省三亚市合作发展零售地标项目，该项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，太古地产和中免股份将分别持有50%权益。

　　或与免税消费优势互补

　　此前，海南并非企业发展高端商业的首选，但近年来展现出来的商业发展潜力，备受企业关注。目前，海南高端商业市场已确定的入局者有华润置地、太古地产，两者均有确定的项目落地，而后者更是有项目开出。

　　而华润置地上半年也在海口开出了高端项目海口万象城，该项目为2022年海口市首个开业的购物中心，也是海南地区首座高端商业综合体。

　　数据来源：海南统计局，观点指数整理

　　得益于免税消费的火热，海南多个免税综合体项目相继落地开业，高端医疗、酒店等基础设施和休闲娱乐设施也在不断完善提升。

　　太古、华润置地两大高端商业运营商的入局，使得海南高端商业市场发展充满想象。旅游、免税之外，这里的商业地产发展土壤如何？高端商业项目能否在此成就标杆？

　　此外，对旅游等第三产业依赖较大及疫情等不可控因素影响下，高端商业能否长期稳定，依然有待考验。