继前滩太古里、三里屯太古里西区开业后，太古地产的上海张园项目也进入内测阶段。根据上海张园公众号显示，张园西区11月27日-30日为内测时期，12月1日起，公众可凭借预约信息入园。

　　面对太古地产的频繁举措，中国商业地产工作委员会主任郭增利表示，逆周期操作是经验丰富的商业地产商采用的常见发展战略。即在相对低迷的状况下，以相对低的成本率先布局处于波动中的市场，在市场恢复初期即分享到复苏红利。 刘卓澜 王思琦

　　2021年10月，上海太古里前滩开业，同年12月，三里屯太古里西区开业。直至今年11月，上海张园正式入市。除了已开业项目，今年9月，广州珠江聚龙湾项目动工，10月太古地产宣布和中免股份合资的免税项目将在2024年分阶段落成，西安太古里预计将在2025年入市。相较于过往对商业项目的精细打磨，如今的太古地产更像是按下了“加速键”。

　　据太古地产介绍，首先亮相的张园西区地上建筑面积约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，西区包含16幢历史建筑。在品牌方面，张园西区引入了大量高奢品牌，例如宝格丽香氛、迪奥、古驰、路易·威登、酩悦香槟、江诗丹顿等品牌入驻。

　　与以往项目不同的是，上海张园为太古地产轻资产代运营项目，将以管理合作的形式参与张园保护性开发项目。据悉，2021年7月，太古地产宣布与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，参与张园5幅地块，总占地面积为4.6万平方米，地上总建筑面积约6.2万平方米，商业总面积超过4万平方米的开发。

　　扩充内地版图

　　对此，专家分析表示，随着消费结构的转变，香港的部分商业饱和，转向内地发展成为港股公司商业发展的新趋势，在新趋势下，太古地产更多是要进行独特性品牌的打造及后期地标商业的维系。

　　虽动作频频，但太古地产今年上半年收入却跌超两成，三里屯和颐堤港项目销售额更减少近30%，面对商业地产的激烈竞争，太古地产要博得内地市场的青睐还要花费更多的时间。

　　轻资产代运营是否会成为太古地产在商业布局的主要形式？对此，太古地产表示，未来，太古地产仍将聚焦重资产项目，希望参与到项目的设计、开发等全部阶段，轻资产项目大多为重资产补充作用，例如当前的三里屯太古里西区曾是雅秀批发市场改造而来。

　　同时，太古地产表示，未来该集团将专注内地，继续深化建立的社区营造策略。未来十年，太古地产将投资超过1000亿港元，在中国香港、中国内地和东南亚发展新项目。

　　在大部分商业地产企业放缓布局的背景下，太古地产可谓逆风而上。据恒隆地产财报显示，该集团当前仅有杭州恒隆广场预计于2024年入市；而新世界百货在2022财年关闭哈尔滨店、上海七宝店及成都店；曾经一年开业百家的万达在今年也只预计开业48家，预计开业数量减半。相反，太古地产在一年多的时间内开业和筹备的项目多达6个。与自身相比，自2000年进入内地市场后，过往20余年太古地产仅得6个商业项目。可见，这一年多收获的成果可与前20年比肩。

　　上海再落一子

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　　对此，有业内人士坦言，虽然近一年内的商业项目呈井喷式发展，但在商业项目的筹备中，皆与政府、企业经过了多年沟通磨合。例如太古地产西安项目于2017年接触，却在五年后公布。商业项目的集中公布存在一定的巧合，但内地确为太古地产未来发展的重头。

　　“凭借‘太古里’和‘太古汇’的品牌优势，太古地产计划将约一半资金用于中国内地市场。”太古地产透露，将以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，预期未来十年集团应占中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。

　　太古地产的内地版图正逐渐扩大。11月27日，太古地产轻资产获得的上海张园项目进入内测阶段。今年，该集团在西安、深圳、上海、三亚等多地项目陆续公布。