乐居新媒体 深圳讯 过去数年，龙华的发展非常迅速，房价也是坐上了火箭。

　　尤其是以北站为核心的红山、梅林关两个片区，凭借着新兴的成熟居住氛围，以及深高北和深外龙华两大名校的加持，房价纷纷冲上10万+。

　　而龙华的内卷，始于新房库存的累积，以及二手房价的下探，据深圳房地产信息平台数据显示，截止12月8日，龙华的新房库存已突破8000套，库存量高居深圳全市第一，目前深圳1/5的新房都在龙华区。二手市场方面，龙华的大多数小区，已经开始以接近指导价，甚至指导价以下成交。新房成交更是惨不忍睹，打折也未必能卖得出，近期开盘的华侨城四海华亭开盘当日去化不到两成半。

　　2023年，据乐君不完全统计，龙华将有接近16个新盘入市，其中最备受关注的当属今年土拍推出深圳北3个地块，也就是华润的2个项目以及中海珑悦理，其中华润在第三批拿下的地块将开放集商业中心及住宅的综合体项目，目前已命名为：北站超核万象中心，另外华润还于第四批土拍拿下位于深圳北站旁的迷你地块，北站华润两项目以及中海珑悦理的毛坯限价都是7.24万/㎡。

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