全国房地产政策变动监测报告（2023年1月）_全国,房地产,政策,变动,监测,报告,2023年

全国房地产政策变动监测报告（2023年1月）

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2023-03-08 16:32

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中央定调以增信心、防风险、促转型为工作主线，地方供需两侧支持性政策全方位出台

2023年1月，我国房地产政策延续宽松态势。中央层面，金融支持房地产业持续发力。全国住房和城乡建设工作会议定调，2023年房地产工作要要融入党和国家事业大棋局，要以增信心、防风险、促转型为主线，并具体提出大力支持刚性和改善性住房需求、保交楼保民生保稳定等“十二条”措施。央行、银保监会发布新政，允许地方政府因城施策自主决定阶段性维持、下调或取消首套房商业性个人住房贷款利率下限，并召开主要银行信贷工作座谈会提出，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产机会”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。住建部部长倪虹强调，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，对于购买第二套住房的，要合理支持等。

地方层面，本月地方出台房地产调控政策53条，较上月小幅减少。其中，宽松性政策48条，中性政策3条，紧缩性政策2条。从政策内容来看，多地将促进住房消费、保障房企合理信贷资金需求等列入稳经济保增长重要工作任务，供需两侧支持性政策全方位出台，具体举措主要包括优化“四限”、实施差别化信贷政策、发放购房财税补贴、加强住房公积金贷款支持、优化房企预售管理、鼓励房企开展让利促销活动等。本期报告主要对1月房地产行业政策进行梳理，并作解析。

中央政策：以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展

1.政策跟踪

2.政策小结

2023年1月，由于跨越春节假期，资金需求较大，央行适度加大了投放以保障资金面平稳充裕。如1月16日，央行开展7790亿元MLF操作，实现净投放790亿元；1月16日—20日春节前一周，央行通过7天+14天期逆回购操作，实现净投放20450亿元等。截至1月31日，1月公开市场实现净投放1310亿元。在资金利率方面，1月月度平均利率上行，向政策利率2%靠拢。DR007的1月月度利率报1.91%，较上月平均利率1.75%上行0.16个百分点。MLF利率和LPR保持平稳。

在房地产方面，中央延续稳楼市政策思路，金融支持房地产持续发力。1月5日，央行、银保监会打响2023年稳楼市第一枪，提出建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，允许地方政府按照因城施策原则，自主决定阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同日，住建部部长倪虹在接受央视专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议提出，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流。1月13日，央行货币政策司司长邹澜表示，将完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置等。此外，全国住房和城乡建设工作会议于1月17日在京召开。会议强调了2023年房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来开展，要以增信心、防风险、促转型为主线，具体提出了包括大力支持刚性和改善性住房需求、因城施策、保交楼保民生保稳定等“十二条”措施。

地方政策：稳地产列入地方稳经济重要工作内容，房地产供需两侧支持性政策全方位出台

1. 宽松性政策

（1）行政干预政策