在房地产方面，全国住房和城乡建设工作会议确立了增信心、防风险、促转型的工作主线，为2023年房地产调控谱下了基调。即既要以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，也要努力保持供需基本平衡、价格基本稳定，严控投机炒房；既要帮助出险房企自救，也要支持优质国企、民企改善资产负债状况；既要强化资金监管，做好保交楼工作，也要保障住房品质提升，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等。结合央行、银保监会发布通知建立首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制、开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动助力优质房企改善现金流等政策举措来看，金融信贷政策支持房地产将持续发挥重要作用。

2.地方层面

据CRIC统计数据显示，1月份重点30城供应缩量显著，成交同、环比均下降41%。土地市场方面，截至1月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成；成交总价为730亿元，更是自2016年以来首度跌破千亿元关口。房地产市场整体颓势依旧明显。与此同时，全国多地将促进住房消费、保障房企合理信贷需求列入2023年稳经济保增长的重要举措，“支持住房改善”“激活房地产市场”等相关表述也频繁出现在各地2023年政府工作报告中。在此背景下，后续地方调控松绑节奏或将进一步加快。尤其随着中央层面引导推动房地产融资环境持续改善，需求侧激活住房需求将成为地方房地产调控的重要内容，诸如限购、限售等限制性政策或将加速在更多城市放宽或取消，降房贷利率、给予购房财税补贴等降成本政策将以更大力度在更多城市实施和延续。此外，当前部分房企仍处困境。据统计，截至1月31日，A股房企有55家发布2022年业绩预告，其中34家亏损，金科、荣盛发展、蓝光发展、阳光城、华侨城等多家房企预计亏损超百亿。这也就意味着，地方政府仍需持续关注房企经营状况，做好相关监测和风险防范工作，扎实推进保交楼、保民生、保稳定各项工作。

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