近日，深圳房地产市场迎来备受瞩目的高端项目——深圳湾澐玺正式获得预售许可证。根据备案信息，该项目此次获批预售的住宅房源共计348套，备案均价约为每平方米16.8万元人民币，这一价格水平无疑将进一步巩固后海片区作为深圳顶级豪宅板块的地位。

深圳湾澐玺位于南山区后海总部基地的核心区域，是由两大实力开发商华润置地与中海地产联手打造的城市高端住宅作品。项目定位“城市顶豪”，主打纯粹大平层产品，旨在为市场提供稀缺的高品质居住选择。据公开资料显示，项目总占地面积约3.85万平方米，总建筑面积高达26.3万平方米，规划由5栋超高层塔楼构成，其中包括4栋住宅和1栋公寓，建筑限高为250米，整体容积率为7.59。整个住宅部分仅规划601套单位，此次获批的348套是其中一部分。

在产品设计上，深圳湾澐玺的住宅主力户型面积跨度从约209平方米至约1050平方米，均为视野开阔、空间奢阔的大平层。这种纯粹的大面积段规划，精准聚焦于对居住品质有极高要求的改善型及顶级置业需求。为便于潜在客户提前了解产品，项目方已在深圳市南山区中国华润大厦12楼的深圳湾玺艺术会客厅设置了两套异地创意展示空间，分别精心打造了建筑面积约209平方米和约295平方米的实体户型，供意向客户参观体验。

此次深圳湾澐玺以均价16.8万元/平方米获批预售，在当前市场环境下引发了广泛关注。其所在的南山后海片区，经过多年发展，已汇聚了众多企业总部、高端商业配套与文化艺术设施，形成了成熟而稀缺的城市核心资源圈。项目的入市，不仅为深圳高端住宅市场注入了新的供应，也为少数高净值人群提供了位于城市核心地段的资产配置与终极居所选项。

业内分析认为，深圳湾澐玺凭借其优越的地理位置、强大的品牌开发商背景、超高层地标属性以及纯粹的大平层产品定位，构成了其市场价值的核心支撑。它的亮相，是观察深圳豪宅市场风向与韧性的一个重要窗口。后续的市场反响与去化情况，将成为衡量深圳顶级购买力对高端不动产信心的重要指标。