位于绍兴市越城区胜利东路的商业地标——绍兴世茂广场，即将于11月29日迎来其第三次司法拍卖。根据公开信息，此次起拍价定为约4.4亿元（精确至43967万元），相较于其最初的评估总价，已大幅缩水近六成，这标志着该项目的处置进程进入了更为关键的阶段。

此次拍卖的资产评估细节显示，按约13.5万平方米的地上商业建筑面积计算，本次起拍单价约为3263元/平方米。绍兴世茂广场作为总建筑面积达18.4万平方米的大型商业综合体，其命运多舛的拍卖历程折射出当前商业地产市场的严峻挑战。回顾其法拍之路，该项目首次被推上拍卖台是在今年1月，当时起拍价为7.3亿元；因无人问津而流拍后，于3月进行了第二次尝试，起拍价降至5.8亿元，但再度以流拍告终。本次11月的第三次拍卖，起拍价进一步下调至4.4亿元，较最初10.44亿元的评估价，降幅已达到约42%。

据法律及市场惯例，若本次拍卖再度未能觅得买家，该项目将面临又一次价格下调。根据规定，下一次起拍价格预计将降至约3.5亿元，这无疑将创下该资产的价值新低。持续的流拍与价格下行，与项目自身经营状况的恶化紧密相关。近年来，该项目接连失去了两大主力租户。国际知名百货品牌百盛于2025年6月正式撤场，紧随其后，餐饮巨头海底捞也于同年9月关闭了在该广场的门店。这两家核心商户的撤离，导致项目短期内流失了约3万平方米的商业面积，对其客流吸引力和租金收入造成了沉重打击。

在产权与债务关系方面，该项目的抵押债权目前归属于招商银行，涉及的债权金额高达8.56亿元。这意味着，即便本次能以4.4亿元的价格成功拍出，也尚不足以覆盖其抵押债务，凸显了资产处置的复杂性与紧迫性。

业内分析普遍认为，绍兴世茂广场的三度法拍及其价格的“阶梯式”下降，是当前宏观经济环境下，大型商业综合体普遍面临运营压力与流动性困境的一个缩影。高企的空置率、主力租户的流失以及消费模式的转变，共同加剧了此类资产的估值压力。此次拍卖能否打破流拍魔咒，不仅关系到该特定资产的命运，也将为区域内同类商业地产的价值重估提供重要参考。市场正密切关注11月29日的拍卖结果，这将是检验市场信心和资产价格底线的关键一役。