12月18日，杭州新房市场迎来新一批房源入市。据公开信息显示，当日共有3个新建商品住宅项目获得预售许可证，同时另有3个处于登记期的项目正接受购房意向登记。市场供应保持稳定节奏，为岁末的杭州楼市增添了新的选择。

**新获预售三盘：覆盖刚需与改善**

本次新领出预售证的三个项目，分别位于杭州的不同区域，产品定位覆盖了刚需与改善型需求。

位于萧山区的“滨心宁望府”此次加推2号楼，共计68套房源。户型面积约为105平方米，房源均价为30050元/平方米，含装修标准3500元/平方米。该项目地处钱江世纪城板块，凭借其区位优势和相对主流的户型设计，主要面向在钱江新城、奥体周边工作的改善型家庭。

临平区的“阅湖之宸家园”此次推出5、6、8号楼，新增供应128套房源。户型面积从99平方米到139平方米不等，房源均价为22600元/平方米，含装修标准3000元/平方米。该项目位于东湖新城板块，价格门槛相对较低，百平方米左右的户型对刚需及首次改善客户具有一定吸引力。

富阳区的“秦望府”此次加推的是5号楼，共56套房源。主力户型面积约为185平方米，房源均价为29836元/平方米，含装修标准3500元/平方米。该项目定位高端改善，大户型设计及一线江景资源是其核心卖点，主要面向追求居住舒适度的本地改善客群。

**正在登记三盘：热度分化显现**

与此同时，截至18日，仍有3个此前已开盘的项目正处于购房意向登记阶段，市场关注度呈现分化态势。

位于拱墅区的“棠前嘉筑”正在登记1、2、3号楼，共180套房源。户型面积在107平方米至139平方米之间，房源均价为46200元/平方米。作为主城区稀缺的新供应，且属于热门板块，该项目预计将维持较高的市场热度。

西湖区的“如沐清晖城”此次登记5、8号楼，共160套房源。户型面积为175平方米和199平方米，房源均价为56100元/平方米。项目地处之江板块，定位高端，大面积段和高单价决定了其面向的是资金实力雄厚的顶豪改善客户。

与之相比，临安区“华发荟天府”的登记情况则更能反映市场基本盘。项目正在登记8、9、12号楼，共204套房源，户型面积从89平方米到119平方米，房源均价为22900元/平方米。作为杭州的“第九区”，临安市场长期以本地客群和投资客为主，在当前市场环境下，其去化速度更依赖于实实在在的居住需求。

**市场观察：岁末平稳收官**

从本次推盘情况来看，杭州楼市在年末保持了平稳的供应节奏。核心区域的高价改善楼盘与外围区域的刚需楼盘并存，满足了不同层次购房者的需求。市场热度延续了此前的分化趋势：核心地段、稀缺性强的项目关注度相对较高；而供应量较大或位置相对外围的板块，则更加考验产品力和价格竞争力。

业内人士分析，随着年终房企冲刺业绩和回笼资金的需求，不排除后续会有更多项目加快入市步伐。对于购房者而言，选择面有所拓宽，但理性选择、根据自身实际需求和经济实力做出决策尤为重要。未来一段时间，各项目的登记情况与去化率，将成为观察杭州楼市年末成色的重要窗口。