杭州临平新城核心区域一宗住宅用地于5月19日完成出让，西房集团以7亿元总价竞得杭政储出[2026]28号地块，成交楼面价10413元/平方米，溢价率15.69%。该地块位于临平新城核心区，东至汀城路，西至东仁街及相邻地块用地边界线，南至相邻地块地块边界线，北至永西路及相邻地块用地边界线，规划建筑面积达67253.4平方米，出让面积为37363平方米，容积率1.8，建筑限高60米。地块用途为住宅（含配套公建），出让起始价为6.05亿元，最终成交价较起始价上涨15.69%，成交楼面价较起始楼面价9000元/平方米提升16.2%。

此次土拍是临平新城近期重点推出的地块之一，其地理位置和规划条件备受市场关注。地块周边交通网络完善，临近规划中的地铁线路及主干道，生活配套资源密集，具备较强开发潜力。根据出让文件，地块要求建设配套公建，且需满足绿色建筑标准，这为项目后期运营和市场竞争力提供了支撑。

竞拍过程中，该地块经过20轮竞价，最终由杭州西湖房地产（881153）集团有限公司以最高报价摘得。这一溢价水平反映出市场对临平新城住宅项目的认可度。值得注意的是，临平新城作为杭州市重点发展的城市副中心，近年来土地出让热度持续，2023年以来已出让多宗住宅及商业地块，其中部分地块溢价率超过20%。此次土拍虽未达到最高溢价，但仍处于合理区间，显示出市场对区域发展的信心。

从土地成本角度看，该地块成交楼面价10413元/平方米，略高于临平新城近半年的平均楼面价水平。据业内人士分析，临平新城近年来因产业导入和基础设施完善，房价涨幅稳定，土地市场呈现供需两旺态势。此次西房集团的竞拍行为或与其战略布局相关，公司此前已在临平新城布局多个项目，此次拿地或将加速区域开发进程。

该地块的成交进一步印证了临平新城作为杭州城市更新重点区域的市场价值。随着亚运会后城市能级提升，临平新城承接了大量人口导入和产业转移，2024年区域常住人口突破200万，商品房销售面积同比增长12%。土地市场的活跃度与区域发展速度形成正向循环，为房企提供差异化发展机遇。

对于西房集团而言，此次拿地标志着其在临平新城的布局进一步深化。公司近年来通过多元化开发模式和精准产品定位，在杭州市场保持稳定增长，2025年销售额同比增长18%。该地块的开发或将聚焦改善型住宅产品，结合区域配套优势提升项目附加值。

临平新城土地市场的持续升温也引发行业对区域房地产业务前景的研判。据克而瑞数据显示，2024年临平新城住宅用地成交总金额达120亿元，占杭州全市住宅用地成交额的15%。在政策支持和市场需求双重驱动下，该区域或将成为房企布局杭州的重要战场。不过，随着土地成本攀升，开发商需在产品设计、运营效率等方面寻求突破，以应对未来市场可能面临的竞争压力。