又到半年盘点时，2016年虽然刚需离场，高端扎堆，但从上半年的数据和市场表现来看，改善型产品成为市场成交主力，在上半年有签约业绩的556个住宅项目中，均价六万元以上的高端项目仅有40个。

又到半年盘点时，2016年虽然刚需离场，高端扎堆，但从上半年的数据和市场表现来看，改善型产品成为市场成交主力，在上半年有签约业绩的556个住宅项目中，均价六万元以上的高端项目仅有40个。

在余下的6万元/平米的项目中，市场成交以中高端改善型住宅首选。其中，)以19亿元的销售金额成为上半年普宅销冠。

业内认为，对于高端改善型家庭来说，亦庄·金茂悦所倡导健康绿色的生活方式，正受到他们的青睐，而另一方面亦庄区域所占据的优势和未来发展的趋势也更让这些家庭决定选择该项目。

独领6万元以内市场 亦庄·金茂悦改善称王

根据中原地产市场研究总监张大伟介绍，北京2016年上半年有签约业绩的住宅项目合计556个。高端项目合计有40个签约均价在6万+，而其中签约均价在6万内的普宅项目，超过18亿元的只有一个，而低于1亿的则有352个，整体看，市场的不均衡依然非常强。换一种说法：如果在2016年上半年要抢北京普宅销冠，需要战胜516个项目。

数据来源于天朗数据库

综合近三年的数据看，这一趋势愈发明显：刚需离场，改善登台演主角。根据这一现象，张大伟认为，主要呈现这么两个特点：两居室销量占比逐年萎缩，改善型豪宅、别墅项目增量明显，销售占比稳中有升；成交金额全面高端化。最明显的体现是成交结构3万以下占比锐减，逐步向4-6万区间集中，6万以上占比稳中有升。

在这样的市场背景下，已经屡获区域销冠、三冠王的亦庄·金茂悦，再次以极高的产品力、打造的健康生活理念和可期的区域未来价值，上半年揽金18.9亿元，打赢了“销冠升级”之战，成为北京市场的“改善之王”。

产品力+理念+升值空间 助力亦庄金茂悦领跑全城

一线城市的市场虽一直火爆，但竞争的激烈程度也不可轻视，尤其是满足高端改善客群的需求，更需要在产品力、营销手段、服务等各方面都要有所突出。

作为中国绿色、科技住宅的引领者，中国金茂一直坚持“绿金”标准打造健康人居。作为金茂北京的重点项目，亦庄·金茂悦从节能和居住的舒适度出发，不仅依托国际领先的成熟省台居住科技系统创造恒温、恒湿的室内环境，给居者带来纯净的阳光、空气和水，还邀请顶尖园林设计团队共同打造三重园林环抱的台地景观和中央公园，把最多的绿色还原给城市生活，让每个家庭都能拥有一片独立清新的健康空间。

为了将绿色、健康的生活理念带给业主，亦庄·金茂悦还重金打造健康售楼处概念，开启健康体验馆，持续为金茂悦业主和访客提供养生特饮、AMP无创体验、颈椎自助理疗、全息诊疗等服务，收获客户们点赞无数；4月，在中国金茂一年一度的绿跑活动中，亦庄·金茂悦号召业主和准业主等多方人士，共计1500人、11大方阵参与，是全国参与人数最多的城市；同时，针对已经入住的业主，亦庄金茂悦还组建各种运动社群，不仅为业主搭建了圈层社交，也更让业主能够一起健康运动起来。

实际上，从去年中国金茂公布了“绿色城市运营商”，明确了双轮两翼战略之后，金茂的各方面升级动作就一直在加大。

5月，中国金茂商业发布全新的商业战略：未来中国金茂商业将积极把握商业地产行业转型升级的新变局，迎合消费升级的新趋势，以实现商业上市为战略目标，通过轻重并举，创合创新，努力成为中国品质商业地产的引领者。

依托集团最新战略，金茂品牌的价值进一步提升，百万体量的亦庄金茂大社区的成熟呈现，也更加令人期待，高端改善人群也更加认可这种健康、绿色的生活前景。

区域升值可期 百万平米品质大社区潜力无限

实际上，除了项目本身的产品力、营销的精准和品牌服务的价值，对于很多购房人来说，亦庄也是备受认可的区域。

作为国家级经济技术开发区，优化的产业结构不断吸引高级人才，完善的整体配套设施则造就了亦庄未来走向高端化的人群居住场所；亦庄与距离国贸CBD只有半小时左右车程，距离即将建成的也将是世界最大的北京第二机场仅有十公里左右的距离，交通便捷。可以说整个亦庄未来的规划，给人营造了一幅恬静、淡雅，舒适的生活画面，让人远离一般区域呈现出来的高密度、嘈杂和人群杂乱。地块升值潜力巨大无可比拟。

品牌开发商显然也看准了亦庄的升值潜力，近两年来，这一区域一直地王频出，亦庄所在的大兴区，楼面地价已经超过4万元/平方米，按照常规，未来两年内区域房价将达到8万元/平方米。

在这样的市场预期下，作为区域内唯一百万平米大盘的亦庄·金茂悦，定位高端改善型的优势显露无疑。

同时，根据近两年供应的土地特点，亦庄区域今明两年将会有多个低密别墅项目入市，亦庄将接棒已经饱和的中央别墅区，成为南中央别墅区，区域价值可见一斑。

据悉，亦庄·金茂悦近期将限量推出别墅产品——金茂逸墅，在“绿金”产品健康、科技的基础上，将智慧融入住宅，打造180-210平新院别墅，一院一墅一家，限量应市，圆梦城市里的院落生活，160-190㎡平墅，准现房火爆销售中，满足城市精英阶层的改善需求，全家庭居住一步到位；180-210㎡智慧院墅，详询:400-606-6969转 72116

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