济南历城区住房和城乡建设委员会于科长在了解情况后表示，中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中提出，未取得商品房预售许可证的楼盘，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动，“鲁能泰山7号”楼盘的做法已经涉嫌违规。

济南市住房和城乡建设委员会工作人员：“我们现在正在处理。”

济南市民王先生：“我是在丁豪，两个公司，两个第三方。”

这名工作人员称，目前认筹金升级，想要参加摇号必须再次冻结5万元的个人资产。如果不这样做，就会失去选房资格，只能退钱。这又是为什么呢？

济南市历城区住房和城乡建设委员会工作人员于科长：“不合法。”

张女士告诉生活帮帮办，对方承诺，交纳1万元钱，首先可以享受开盘优先摇号和交1万抵3万这双重优惠。然而，就在前几天，事情却发生了变化。

张女士出具的一份山东居善会员服务内容告知书显示，这家公司与鲁能泰山7号楼盘的开发商，山东鲁能亘富开发有限公司建立合作关系，可以为会员争取购房优惠，收取的1万元为会员费。

济南市民张女士：“我觉得凡是认筹的情况下，可能就是他的预售证没办下来，他没法开盘，无法销售。”

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“一期认筹到了6000多了，但我们一期发售只有2000套房子，价格升上去以后，肯定有客户不接受了，就不买了吗。”

张女士说，她接到置业顾问通知，房价可能要上涨，不止如此，她之前交纳的1万元费用还不够，如果想继续享受优先摇号等优惠，还有另外的条件。

在济南“鲁能泰山7号”雨滴广场的售楼处，工作人员介绍，虽然目前楼盘还没开盘，但是市民可以通过交纳1万元钱费用参与会员排号，来提前获得购房的优先权。

面对质疑，“鲁能泰山7号”售楼处的工作人员表示，他们收取的1万元并不是认筹款，而是通过第三方公司收取的会员费。

另外一张“鲁能泰山7号”意向登记书显示，每张居善公司的会员VIP卡，可以享有购房优惠和选房资格，下面附有山东鲁能亘富开发有限公司唐冶分公司的销售专用章。

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“我是帮忙的。”

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“不是交给我们，交给鲁能啊，我们就是打工的。”

济南市民张女士：“交的认筹费，1万抵3万，这么个形式，交的认筹费。”

张女士认为，对方的这种行为是变相对楼盘进行认筹预售。

济南市民张女士：“可以不退，我退我还能参加摇号吗？”

济南市民张女士：“价格不对了，原先说的6000，现在成了7000到8000了。”

济南市民张女士：“就是淘汰一批人就是。”

事情是不是像张女士说的这样呢？在她的指引下，生活帮帮办来到位于济南高新区雨滴广场附近的“鲁能泰山7号”售楼处。

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“没有，9月份有。”

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“首期是2000套房子。”

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“那肯定不一样。”

这样的变故，让张女士产生了质疑，她甚至认为开发商从一开始就设了一个套，印着有购房意向的人一步一步往下走。

济南市民张女士：“这是我的职业顾问，就在雨滴广场。”

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“对，全在鲁能那儿。”

生活帮帮办：“房价多少？”

济南市民张女士：“优惠就是你可以优先参加摇号，摇到前面就可以优先选房，摇不到就选不上。”

济南市民张女士：“你是哪的？”

济南市住房和城乡建设委员会工作人员“：我们知道，因为收到很多投诉，你们业主大概好几千，然后也约谈过开发商。”

工作人员表示，之所以要求再冻结五万现金，是为了减少认筹人数。那么，张女士、王先生等市民交纳的1万元钱，到底是给了谁呢？

按照这个售楼处的说法，张女士交的费用是个会员费，的确可以享受优先摇号，交1万抵3万等优惠。但张女士在了解了相关政策之后认为，对方的这种做法可能违规了，事情真的是这样吗？我们接着往下看。

房屋没有取得商品房预售，就开始收钱，收了钱却还不算数，要想买房还得再交钱，这就更让张女士纳闷了，开发商到底是和第三方合作，还是变相的收取认筹金呢？这些所谓的第三方不断变卦，一再收钱的行为到底有没有部门监管呢？

济南高新区雨滴广场“鲁能泰山7号”售楼处工作人员：“人家麻烦事躲着。”

济南市民张女士：“说一万退钱，再交五万。”