认购书约定的网签时间已经过去了一个多月,发展商却因股权变更迟迟无法签约。近一个月来,在广州黄埔区时代天韵楼盘购房的60多名业主因此惴惴不安,甚至有业主质疑时代地产想借此毁约。26日,时代地产回应新快报记者称,仍需数月时间进行交割盘点,但未回应具体何时可以网签。

上述负责人表示,虽然时代地产已成为楼盘项目公司的大股东,但与业主签约的主体公司并未改变,前述已签字盖章的认购书即使超过付款期限也依然有效。“交接过程中存在一些状况,工作量比我们预计的要大得多,花费的时间也比较长。”该负责人表示,至于业主所关心的何时签约一事,他“口头承诺”在今年11月30日之前完成。

一个月前已完成股权变更

■律师说法

时代天韵(原名“天韵瑚璟”)楼盘位于广州黄埔区萝岗九龙大道旁,因其生态宜居、地铁上盖等特点吸引了不少市民购买,在天河区工作的林芳(化名)夫妇是其中之一。

7月10日,林芳依约到上述楼盘准备签约时,负责的销售人员却以律师不在为由,将签约时间推迟到7月13日。“过了几天我再过去,他们直接说暂停签约了。”林芳说,自己到这时才得知,该楼盘的股东进行了调整,大部分工作都因交接而暂停,与购房者签约一事也因此搁置。

准备网签前突然被“延期”

8月25日中午,在新快报记者的陪同下,林芳夫妇俩和其他业主在天河区珠江新城与时代地产的一名销售负责人会面。该负责人坦承,时代天韵楼盘目前已销售了400余套,其中与林芳一样签订了认购书但未签约的则有60多套。

“从公司法来讲,股权变更或者股东的变动并不涉及公司主体资格的改变,之前签订的合同理应继续履行义务。”广东保典律师事务所合伙人廖建勋律师表示,在此事件中,购房者是因开发商的内部变动从而不能交纳相关款项及办理业务,主要过错是在对方,因此无需过多担心,但应该保留相关的证据。

涉事楼盘为广州黄埔区时代天韵,时代地产称仍在交割盘点

今年6月上旬,在几次现场看房后,林芳和丈夫买下该楼盘其中一套近130平方米的带装修住宅,并与发展商签订了认购书。“房子总价是142万多,当时我就交了近58万元的房款。” 林芳称,根据当时的约定,她将在一个月后与发展商签订正式合同,届时再支付24.8万元的首期尾款,剩下的60万元则申请公积金贷款。

廖律师点评说,如果当事开发商主动承担了上述违约责任,不追究购房者“违反”认购书的责任,“是一个相对成熟和客观的做法”。另一方面,如果因开发商的“延误”行为造成购房者不必要的损失(如办理公积金前先借款产生的利息),后者也可以依据相关证据向开发商追责。

作为时代天韵楼盘新的大股东,时代地产派出工作人员进入上述微信群,与未签约的业主们对接沟通,但并没有实质性进展。“按认购书约定,没交尾款是算我违约的,但现在是时代(地产)的问题导致我没法签,他们能不能先出一份声明或者告知书呢?”林芳质疑说。

25日下午,新快报记者向时代地产集团发去相关采访问题。26日,该集团外宣部门回应称,“我们正在交割盘点,需要几个月的时间,我们也会与业主保持沟通。”对于相关问题并未作答。

全国企业信用信息公示系统显示,时代天韵楼盘的项目公司——天韵(广州)房地产开发有限公司在今年7月14日完成了投资人(股权)的变更,在原有的某外资公司投资的基础上,新增了时代地产关联公司——广州市时创房地产开发有限公司作为新的投资人,企业类型也由外国法人独资变更为中外合资。

时代地产回应

等待就此开始。其间,林芳找到销售人员填写了一份延期签约申请书,但同样因无人盖章而沦为一纸空文。无奈之下,林芳加入了一个未签约业主的微信群,群里有20多名与她遭遇相同的业主。“我们至少都交了定金,一拖这么久,开发商是不是想毁约?”在群里,有业主如此质疑。

仍需数月进行交割盘点

购房者无需承担“违约”责任