原标题: 地王周边楼盘要封盘涨价？雷声大雨点小

如今广钢板块云集了众多品牌开发商。信息时报记者 郭柯堂 摄

　　8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交，计入建安成本（3500元/平方米）的话，预计楼面地价达3.68万元/平方米，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王，业主为雅居乐地产。

　　当天，有不少楼盘宣称要封盘涨价。如今涨价的誓言是否兑现？近日，记者走访各大周边楼盘发现，大多数宣称要涨价的楼盘都是“雷声大雨点小”，网签量并没有明显上升，价格也保持平稳。有开发商私下坦言，想要靠某个地王项目拉动整体市场是不可能的。

　　闻声而动派

　　声称封盘涨价 实则一切如旧

　　葛洲坝保利曼城：个别单位仅2.8万/m2

　　楼盘位置：荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

　　开发商说法：在地王诞生的同一天，保利地产曾发布以下涨价信息：“今天最后一天维持原价，明天（8月17日）开始封盘涨价！封盘！涨价！别犹豫了，抓紧最后的机会吧！今晚售楼部不打烊。”第二天也表示，未来广钢新城楼价将达6万元/平方米，楼盘全面涨价在即。

　　现场情况：记者日前在销售现场看到，可能是非周末的原因，前来看楼的人并不多。销售人员表示，目前楼盘推出的是3栋，均价3.1万元/平方米左右，低楼层单位低至2.8万元/平方米。对于封盘涨价的说法，该销售人员表示：“没有这回事，涨价和封盘都只是宣传。售楼部一直都可以卖楼，销售运作正常。”此外，该销售人员还透露，楼盘将推出一批一口价单位，部分单价甚至在2.8万元/平方米以下。

　　记者查阅阳光家缘网看到，该楼盘在8月17日～23日这一周的网签量为22套，比地王出来前一周的成交套数18套略多。而成交均价为3万元/平方米，环比前一周的2.96万元/平方米，并没有出现明显涨价。

　　金融街融穗华府：并未出现明显涨价

　　位置：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南

　　开发商说法：地王出来当天，楼盘曾经表示要封盘涨价。日前该楼盘负责人告诉记者，其实没有封盘，只是内部调价走流程。地王出来后立刻将楼价上调了两个点，调整后价格为3.2万元/平方米左右。

　　现场情况：记者日前在销售中心看到，前来看楼的客户还是不少，多数是住在海珠区或者原芳村的市民，置业方向多为改善型三房和四房。销售人员表示，最近一周来咨询的人数比平时多了一倍。

　　记者在阳光家缘上看到，地王出来后的一周时间里，也就是8月17日～23日，该楼盘成交套数为18套，环比前一周的10套略多几套。另外，成交均价为31745元/平方米，与前一周的31728元/平方米基本持平。销售人员表示，最低价单位为2.9万元/平方米的18楼单位，折扣优惠和之前没有太大区别。

　　中海花湾壹号：未见封盘动作 价格持平

　　位置：荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口

　　开发商说法：据业内人士透露，地王出来当天，中海有关负责人就在花湾壹号的工作群里下达通知：“周四（8月18日）起封盘，等待新价格表，大家抓紧时间通知客户，周三是最后的机会。”

　　现场情况：记者日前走访中海花湾壹号，销售人员表示，没有接到任何封盘的通知，自地王诞生后楼盘一直正常运作。不过他表示，现在网签的单位是之前销售的B区单位，朝向为北向。而8月初开始销售的是D栋南向单位，价格将涨至3.5万～3.7万元/平方米。“涨价主要是因为推的单位朝向不同。”该销售人员表示。

　　记者查阅阳光家缘显示，该楼盘8月17日～23日这一周成交套数为37套，比前一周的28套多了9套。而成交均价为32730元/平方米，价格环比持平。

　　数据

　　上周荔湾成交量翻倍 均价涨两成

　　据房王数据显示，上周（8月15日～21日）广州一手住宅网签了2206套，环比升幅不大。反观成交均价，则有很大的突破，环比大涨17.75%，达到18153元/平方米。广州中区五区均价齐升，其中天河均价更是大涨25.78%，以50477元/平方米居全市首位。

　　拍出新地王的荔湾区上周成交量翻倍，均价也上涨19.5%，达到32455元/平方米。据房王数据中心统计的上周热销楼盘，离地王最近的广钢板块有两盘上了热销榜，珠江金茂府与保利海德公馆分别网签了79套、48套，成交均价都高出了荔湾区的总体均价。而“成交王”增城上周均价不涨反跌，原因是其“洼地盘”敏捷绿湖国际城又登上热销榜首，才让其价格出现了结构性下调。长岭居“准地王”开拍在即，也带动了黄埔区萝岗板块的实地常春藤、时代春树里、中海誉城三个楼盘的热销。

　　广钢新城板块的优点和缺点

　　优势

　　广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，广钢新城最大的优势在于拥有新城规划。广州中心城区内定位为宜居宜业的新城，仅有珠江新城、白云新城和广钢新城。其中，广钢新城是三大新城中最后完成规划定位的区域，充分吸收了之前经验，对白鹅潭商业中心、花城生态园、广钢新城高端居住居三个功能单元进行了更为科学合理的规划定位。

　　同时，广钢板块云集了众多品牌开发商，而且各个项目的产品都能做到差异化细分，满足不同的需求。部分产品配备了新风抗PM2.5除尘系统、外墙外窗节能隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、高效除湿系统等，创下了广州豪宅标准的新高。

　　劣势

　　肖文晓指出，广钢新城的不足之处也很明显。例如承诺的公共配套还是纸上谈兵，距离落地需要时间。而且，整个片区密度十分高，多为超高层建筑，影响居住体验，交通出行有隐忧。

　　“规划很好，投入不足，已严重造成广钢新城发展滞后。”广州多位地产人士则对记者如此评价广钢新城的配套建设。

　　按照各房企的规划，将从2017年12月底开始陆续交楼。按照这个节奏，广钢新城的市政配套应该已有所动作。然而，目前中央公园、几条大道却没有动工的迹象，更别提未来增设的学校、医院、博物馆、文化设施、体育设施等。

　　冷眼旁观派

　　“靠某个项目拉动整体市场是不可能的”

　　金湾明珠：不会封盘涨价 反而积极促销

　　楼盘位置：荔湾区大坦沙东海南路39号