选址天河区元岗天源路的天河新天地,称未来将享有3号线、6号线、广佛线三线交会及天河客运站带来的消费群,周边还有多所大中专院校以及多个住宅区、高科技产业园、写字楼等,因此定位为集休闲、娱乐、美食、商务、办公于一体的区域型综合体。

新入市项目多走“区域型”路线

万胜广场位于地铁4号线和8号线交会站万胜围上盖,结合周边琶洲总部经济区B区的环境情况,打造成集甲级写字楼、购物中心、地铁博物馆于一体的商业综合体。毗邻地铁8号线琶洲站的六元素体验天地,则定位为广州国际会展片区首个商业综合体。

合生创展集团在广州的首个商业地产项目合生广场,也结合周边政府机构林立,附近中大商圈、府前路商圈等环绕的情况,打造了10万平方米购物广场及16万平方米的公寓、写字楼。

商业观察人士宋爱斌指出,随着城市开发的拓展,大城市不见得再需要大而全、能辐射整个城市的购物中心,辐射某一个片区的区域型购物中心反而更合时宜。“在番禺家门口就能解决吃喝玩乐的问题,谁还愿意辛辛苦苦跑到天河逛街?区域型购物中心离家近,去的频次肯定更多,人气也就带动起来了。”

新快报记者了解到,合生广场、天汇广场igc、天河新天地、万胜广场均计划年内开业,六元素体验天地也于今年4月启动招商,并宣称即将开业。除了天汇广场igc,其它项目多为区域型的商业综合体,结合所在区域周边情况进行了定位和招商。

有报告表明,次级商圈和非核心商圈的迅速崛起将是个大城市购物中心发展的重要趋势之一。随着市中心开发逐渐步入尾声以及商业地产版图的扩张,预计未来有更多购物中心出现在次级商圈和非核心地段,多中心化进程将是广州零售市场取得突破的重点。