目前楼市70%的房地产库存是在三四线城市，不在大城市周边的三四线城市，那个房子以后是个大麻烦，很难消化，除非政府做另外一个安排，把你每年的保障性住 房，棚户区改造，新增700万套的保障性住房，以货币化的方式去采购，不去新建。如今，在很多三四线城市，鬼城遍地，房地产投资早就变成了负增长。这就存在一个困境，一方面政府需要靠卖地维持财政收入，开发商房子越建越多;另一个现实是房子堆积越来越多，却很难卖出去。

　　目前中国的楼市现状存在三大判断：一是房价与人口有关;二是靠农民工去楼市库存不靠谱;三是7成库存都在三四线城市，与一线城市的暴涨无关。

在江浙一带经营实业的企业家们也说：“买房好，工厂开一家赔一家，买一套房坐等涨价，比辛苦干一年还赔钱强得多。”

　　政府愿意吗?官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过?

不那么了解房地产的购房者会觉得是因为开发商涨价，再不买就又贵了。而对房地产市场稍有了解的人们会告诉你是由于地价的高涨，抬高了未来区域市场的预期。当然还有对此有着更深入研究的专家们说是由于庞大的货币增发涌入楼市，为房地产市场筑起了一个超大的“堰塞湖”。

　　现在提出靠农民工房地产要去库存，这个思路有多少可行性呢?给农民的补贴，让他去城镇买房，2014年的农民工监测报告， 能够在城镇买房的农民工，2.69亿农民工当中只占0.7%，这个数字连1%都不到。很简单，每个月的工资是2600块钱，一年的收入不到3万，剔除差旅 费，还有吃喝的费用，不说养家糊口了，所剩无几。想想城市的高级白领都没有支付能力，你希望这些劳苦大众能够帮你去库存，这是不现实的问题。

房价暴涨背后的逻辑：细思极恐，太可怕了！

　　营业税：两年就免征，也是有此规定以来最低的吧。当然，一线城市却没法享受。

甚至有在开放空间中创业的创业者也说：“买房好，等我拿到融资，就先去买一套。”

　　地产商愿意吗?暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，继续疯狂涨下去，楼市越危险。这样的行业一点也不值得期待。

　　但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。

　　（本文综合新京报等报道）

　　2008年的中国救市情况还历历在目，房价蹭蹭往上窜让好多人举家背债买房。如今似乎是旧景重现，关键时刻买房者需冷静，总之一句话，不论房价未来涨跌，你买了不后悔就行。

　　银行愿意吗?银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，楼市一定是存在一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走，这贷出去的房贷可怎么收回来?要是演变成美国历史上的次贷危机就更可怕了。

于是忽然有些场景被添上了几分魔幻的色彩——比如上面提到的千万量级产品。在北京也就算得上改善型住宅，可北京真的有那么多改善需求吗？开发商们都会告诉你有的，而且这样的需求是超越区域性的。

　　从人口结构的角度来看，上个世纪60至70年代是中国的婴儿潮，60后、70后这一批婴儿潮有3亿多人口，这批人到1998年前后正好30多岁，他们进入必须成家立业买房的时候，因此，中国进入住房需求的高峰。

　　契税：首套房最低1%，其他是1.5%，很多城市还可以减免、抵扣。这差不多是史上最低的了。

在去年股灾中损失惨重的股民们说：“买房好，买房就算跌穿底线，还剩下一套房可以自己住。”

浓情蜜意的上海夫妇拿着离婚证走出民政局、走进售楼处；或者是北京西山千万量级的产品如同是拖拉机上的白菜一样在售楼处被哄抢一空。

有人无奈地说：“既然什么也挡不住，就在该狂欢的时候狂欢吧。”

　　利率：连续降息之后，房贷利率比2008年还要低。

　　在楼市不疯狂也要癫狂的情势之下，催发不少购房者陷入了恐慌性的抢购中。有的学者并不看好目前“非正常”状态下的楼市。

　　市民肯定不愿意。对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了，投资楼市成了最划算的生意。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的，其实大多数人都是买不起的啊。

　　高房价之下，谁愿意看到房价暴涨?

人们怀揣着复杂的心态打量着房地产行业这一中国经济的支柱，一方面他们诅咒高额的房价破坏了年轻人的梦想，而另一方面他们又不计代价地希望能够搭上这列高速运行的致富列车。

　　从当前的情况来看，中国似乎埋下了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃的信号。当前中国怕的不是房地产下调，怕的是上涨，尤其是暴涨，必然会带来股灾式的危机。

　　这就是楼市的暴涨背后的纠结之处：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。

央行发布的7月金融数据显示，新增人民币贷款4636亿元中，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。此外，央行发布的另一项金融数据也引发了市场的热议，7月份狭义货币M1与广义货币M2增速之间形成的“剪刀差”再度扩大。

　　人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。

你听见市场沸腾的声音了吗？

　　1、楼市为什么火，央行放贷支持。这种恐慌性的购房还会持续一段时间，背后是银行信贷疯狂进入房市，导致最后一次拉升。

　　首付：首套房首付25%，各地还可以下浮5个百分点，20%，回到10年前的水平。二套房30%，也是有二套房规定以来最低的吧。

大庆网时事新闻（shishi.dqdaily.com）综合报道 限购、抢购。人们如同当年进入股市一样进入疯狂的楼市。相比疯狂，也许恐慌是更为恰当的词汇。

　　公司债：上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。是让很多房企不断高呼资金链要断了。