纵观全国上半年楼市动态，一线城市量价齐升，与之相应的土地市场也极具热度;二线城市一部分受惠于地域优势和产业产生、带动的净流入人口，也出现了相应幅度的量价增长;二线城市的高新区、开发区以及三四线城市，则因为缺乏产业支撑以及相应的净流入人口支撑，库存压力依然巨大。

　　孙飞认为，房地产市场的区域性、地域性是首要特质。2016年下半年，不同区域、不同城市将分化，中国房地产市场将呈现细分化态势。一线城市继续受到支撑，二线城市窄幅波动，三四线城市主线为去库存。房地产产品提升品质，精细化成为趋势!收购兼并重组成为房地产市场的常态，中小房企转型升级或退出市场。

　　中国房地产市场正在进行供需转型、结构性转型升级，除热点中心城市外，大部地区已经供过于求，目前房地产市场主要表现为资金与资源推动型，资源聚集、货币政策与流动性是决定房价的核心因素。

　　未来一线城市房地产市场将呈高端化态势。三四线城市房地产市场面临高库存和低需求，中国房地产整体市场还在去库存过程中。2016年下半年房地产整体走势趋缓并呈现分化态势。

　　对于2016年下半年宏观政策层面：

　　政策面偏向宽松。去库存，优化住房消费、支持自住和改善需求是房地产政策调控的主基调。需在供给侧实施“有供有限”;同时从需求侧入手，降利率、减首付、少税费、给补贴、放宽公积金等多手段并施，“去库存”仍是房地产政策的核心。

　　2016年下半年房地产最新政策走向为：

　　一线城市调控;三四线城市去库存。对于一线城市，将继续实行限购政策，实行差别化税收政策;增加土地供应;增加中小套数量;打击交易中的违法违规行为。包括但不限于严格限购措施、增加市场供应、严控房地产金融杠杆等。

　　同时还会加快房地产税立法，实施营改增等。

　　2010年中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1套，中国房地产市场供求已平衡临界点。必须加大房地产市场供给侧与需求侧组合改革。

　　对于三四线城市要有效精准化解库存，而对库存不足、需求旺盛的热点城市，要加大增量、有效供给。

　　“分区指导、因地施政，精准调控”应是下一步房地产市场政策重点方向，未来的政策措施可能更多体现在长效、综合的市场组合手段上。

　　被动房、集成房、房地产众筹、互联网+房地产等创新组合将获得更大的发展与空间。

　　【孙飞教授简介】：

　　金融信托基金专家、投资银行家、经济学家，中国金融信托基金“理论+实践”首席专家，被誉为“金融信托基金教父”。