撤资！这词多年来与首富李嘉诚如影随形，“跑了的李嘉诚”就是他的另一个标签。然而今日，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%的首付，也就是香港开发商愿意倒贴20%的首付给购房者，李嘉诚再放“狠招”，特别是前不久李嘉诚在长实地产业绩报告内指出，对楼市不太乐观，现时香港地产市场想要物色有合理回报的项目殊不容易。

为促进房屋销售，旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项，这是香港楼市大变的信号，李嘉诚又杀回来了？

温州土地续约事件

近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期。在中国数千年历史上，多数时候都实行的是土地私有制。所以，不动产问题比较简单，如果有纠纷也主要发生在私人之间。1949年之后，土地、房屋的产权全部收归国有、集体所有。于是，产权关系发生了重大变化。

上世纪九十年代开始，国家决定启动商业化的房地产行业，但城镇建设用地国有化的性质没有改变。于是，土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。 早期的商品房开发中，在70年年限之内，各地出现了多种处理方式。政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。

李嘉诚杀回来了！

李嘉诚家族自2012年开始，逐步淡出内地和香港楼市，更多现货资讯添加微信yzjr028出售了北、上、广、港多个商业物业，套现之后投入了欧洲特别是英国的电讯、基础设施等领域。但他在欧洲的投资一直不太顺利，先是遭遇反垄断调查，后来遭遇了英国退欧。说明他看好香港楼市。 香港出台所谓的“双辣招”调控楼市，从而引发了这一轮持续了4年的楼市大调整。 李嘉诚完成了长实和黄的重组，其地产业务被合并到长实地产里，重新挂牌，是香港地产股下跌最惨烈的时候。

李嘉诚就没有通过招标、拍卖的方式，在香港拿下过一块土地。此次他毅然出手，以远超市场预期的方式拿地，意义重大。。相比之下，内地楼市却蒸蒸日上。重回香港，说明李嘉诚的投资战略发生了微妙的变化，未来将如何仍然需要观察。反正，欧洲没有李嘉诚想象的那样好。如果未来极右势力全面接掌欧洲，他恐怕还会遭受更多的损失和挫折。

李嘉诚回归，对香港房地产市场是一种鼓舞。随着香港房价下降，销售放缓，很多大地产商不愿意出高价拍地了。不过，除了李嘉诚，就在上个月，香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。