3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在38-48万马币/套（合人民币60-76万元/套）之间，其余州则为第三梯队。

　　曼谷公寓价格走势↓↓↓

　　单从上表对比看出，印尼、马来西亚、菲律宾的马尼拉、越南、柬埔寨的投资回报率更高。

　　2、还有一个限定条件是该楼宇须建在集体土地（政府所拥有的土地）上，也就是说，私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的。目前符合这一条件的仅是一些与政府合作的高层楼宇项目，而这样的工程大多只有70年使用权。

　　在此环境下，不少国家都出台了针对外国人购房的政策。比如新加坡针对外国购房者额外征收15%的税，比如马来西亚设置了最低购房资金门槛……等等。

　　为挽救低迷长达4年的楼市，越南政府近期推出了一系列救市措施。2015年7月1日，《住房法》修正案正式生效，修正案取消了对外国人购房的诸多限制，允许拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可在越南购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅，并可以出租、转让或出售房子。这大大刺激了越南楼市，首都河内和胡志明市的房价更是涨声一片。

　　2015年东南亚各国房价&租金收益率 ↓↓↓

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　　前言：

　　结束：

　　5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房前3个月，可以申请贷款。

　　2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

　　虽然缅甸出台了《公寓法》，放开了外国人投资门槛，但一些细节问题仍没有详细规定，如外国人如何提供完税证明以及贷款的相关问题，都还是未知数。

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　　1、依据此法，外国人可购买在集体土地（政府所拥有的土地）上兴建的六层及六层以上的楼宇中40%数量的房屋。例如，在政府土地上建有一栋由10套房屋的楼宇，外国人则可获准购买其中的4套。

　　2015年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右，居世界前列。但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。

　　先来看新加坡的8月份房价↓↓↓

　　胡志明市一景（图片来自明报）↓↓↓

　　外国人在柬埔寨购房政策：

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　　2、外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税（ABSD），仅印花税就要缴纳18%。

　　泰国购房贷款政策（点击查看大图）↓↓↓

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　　1、2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错，2015年底每套价格达到31.5万马币（合人民币50万元/套）。

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　　4、外国人没有土地产权。

　　留学移民：

　　泰国对外国人购房的政策：

　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

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　　柬埔寨

　　1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。

　　今天来说说东南亚地区各个国家的相关情况。

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　　据调查显示，中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者选择马来西亚，位居第5位。

　　3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

　　2016年初，一直拖延的《公寓法》也正式生效实施，这更加带动了外资投资房产的热度，一定程度上也促使缅甸房价飙涨，特别是仰光市的房价，超出许多人的想象。

　　4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

　　税费方面，在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低30%（第二家园身份者为20%），最长贷款年限30年，贷款利率约为4.2%-4.6%。

　　租金回报率方面，曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币，收益率客观。

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　　缅甸对外国人购房的政策如下：

　　3、从二楼起，外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产，但不能超过整栋公寓楼的80%。

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　　截至2016年8月，新加坡非有地住宅即各类型公寓均价1220新元/平方英尺，合人民币6.4万元/平方米，交易量环比暴跌近50%；

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　　新加坡

　　区域中唯一的发达国家——新加坡，独树一帜，其余的发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头很猛。

　　但外国人在越南购房还是有限制的。

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　　购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年，持有一年成本2万元。

　　2011年，缅甸结束了过去40年以来的军人执政，民选政府接手政权，逐步实行政治、经济等领域一系列改革。

　　1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

　　而在税费方面，有消息称缅甸将从今年4月份实施新的房屋买卖税收政策。根据新的税率规定，房屋、土地交易时，买方需提供购房资金的完税证明。如不能提供相关完整信息，则将被追加征收不菲的进项税。

　　2015年，胡志明市的独栋别墅和联排别墅供应量相比上年量价齐升。城郊独栋别墅价格每平高达3000美元，联排别墅价格每平均价2200美元。根据位置和类型不同，越南房地产租金收益率介于6%-7%。

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　　6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

　　外国人在新加坡的购房政策：

　　如果在马来西亚购买一套200万元人民币（单位下同）的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。

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　　2、投资一层商铺，需与柬埔寨本地人合资开设，且占股不能超过49%。

　　3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。具体如下：

　　政府组屋均价437939新元/套，合人民币215万元，交易量环比上升47%。

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　　具体征税标准为：3000万缅元（16.5万人民币）以下房地产交易需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（55万元人民币）之间的房地产交易需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的房地产交易则需缴纳30%的税费。

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