住房公积金资产证券化是RMBS类产品的一种。RMBS的全称是住房贷款支持证券（Residential Mortgage Backed Securities）。即公积金中心或商业银行将住房抵押贷款整合成证券份额在资本市场上出售，持有人将获得住房抵押贷款未来收回的利息和本金收益，而发起机构也能借此融通资金、分散风险。

2016年多地住房公积金个贷率前所未有地超过100%。据中国房地产报记者查阅相关资料显示，去年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后，不断飙升，截至2016年3月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。福州住房公积金个贷使用率已达105.23%，武汉个贷率已达106.8%，在全国15个副省级城市中排名第一。此外，截至3月底，南京个贷率已经超过105%，湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%，同时，此前未出现过公积金吃紧的南昌，其个贷率也早已超过警戒线，达101%。

早在去年9月30日，住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，提出拓宽贷款资金筹集渠道，鼓励有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

 2016年楼市一改往年画风，住宅一片“冷清”，商铺一片“火热”。自从“限购令”下来，冷了住宅交易，却活跃了商铺交易...[详细]

韩长赋：农民可依法有偿退出承包地 但需足够长历史和耐心 热2016年11月04日 07:33

今年以来，在各种政策利好的刺激下，一线城市和二线热点城市楼市十分火爆，不少城市的土地供应明显不足。为此，近期多个二线城市已纷纷...[详细]

...[详细]

广州地铁在建线路百台盾构完成掘进 2016年11月03日 10:58

（原标题为：住房公积金资产证券化开闸 负利差风险犹存）

“‘三权分置’的核心问题是要保护农民的土地承包权。”11月3日在国务院新闻办举行的新闻发布会上，农业部部长韩长赋称，未来土地经...[详细]

房屋买卖纠纷多 查清产权再交易 2016年11月04日 08:47

广州地铁六号线二期运营筹备工作又有新进展。11月1日，六号线二期最后两列新车抵达六号线萝岗车辆段，六号线二期24列车全部到货。...[详细]

截至目前，武汉成为首个实行公积金资产证券化的城市。2015年7月，由武汉公积金中心发起的国内首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券——“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”成功发行，此期证券发行规模为5亿元。

击败李嘉诚 内地开发商88亿港元在港拿地 2016年11月04日 09:41

中国社科院经济所研究员汪丽娜指出，公积金流动性不足问题日益凸显，以至于各个地方城市不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。公积金贷款利率低，资金运营成本高，贷款期限长，是否符合投资者债券投资需求仍是未知数。同时，如果公积金中心资产证券化项目利率过高，贴息资金又从何而来？

六号线二期实现全线“电通”。昨日，南都记者从广州地铁获悉，六号线二期线路变电所设备和环网电缆已全部带电，下一阶段车站各系统将陆...[详细]

江浙民间投资反转 房地产加剧经济大省内部分化 热2016年11月04日 09:44

为方便学生及周围群众出行、消除隐患，兴华街从今年8月份起对天河区东风学校至银利街段、牛利岗南街至沙太南路的道路及排水设施进行升...[详细]

       10月28日，随着知识城支线【马头庄~知识...[详细]

期盼已久的11月来了，不少网友们又将开始买买买的节奏，而诸位的钱包，阵亡只是时间早晚问题，不过大家不用悲伤，本月会有大波的开发...[详细]

二沙岛西桥将投近700万维修加固：施工时或封一车道 仍保双向通行 热2016年11月04日 06:22

多个二线城市增加土地供应 楼市会降温吗 热2016年07月21日 09:46

新黄埔和南沙，“东进”vs“南拓”，哪个区发展潜力更大?两者分别凭借什么优势来吸引购房者？今天乐居直播间邀请了房价点评网资深分...[详细]

1970年01月01日 08:00

升级改造后 学校路段不再水浸 热2016年11月04日 06:26

在限购限贷政策影响下，不仅交易量出现明显下滑，价格也出现了松动，不少二三线城市出现了较大的议价空间。这些迹象都意味着，史上最严...[详细]

更多>

      广州东塔●全称：广州周大福金融中心●总投资额：108亿...[详细]

本月20盘推新 市区盘过半 热2016年11月04日 09:42

还没试过VR眼镜？你可能会被朋友们认为已经out啦~一秒钟穿越时空，行走间身临其境，720°全沉浸式感观视角……这些如同盗梦空...[详细]

肖文晓：黄埔和南沙，有点像是“老大哥”和“小兄弟”的对话 2016年11月03日 18:09

年度土拍大戏开始了！增城热门宅地能否打响“土拍月”的头炮 热2016年11月04日 09:07

地铁六号线二期有望年底前开通 2016年07月14日 07:48

市场步入调整期，广州楼市成交保持活力，价格稳定。[详细]

即将开征的房地产税成为舆论焦点时，11月1日，一则《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》（下称《...[详细]

所谓【地铁改变城市高铁改变中国】，“四纵四横”的说法已经成为历史，一个被称为“八纵八横”的高铁新战略，将再次重塑中国城市的格局...[详细]

住房公积金贷款类证券化产品由于有存在负利率可能，多使用超额抵押的增信方式提供一定利差补偿。公积金管理中心让渡一部分资金权益来弥补负利差的影响，实质上削弱了其发行证券化产品进行融资的效果。

2016年上半年，共有8个地方公积金管理中心作为发起人发行了19只住房公积金资产证券化产品，发行额共计390.14亿元，其中上海公积金管理中心发行的产品规模最大，苏州、泉州、滁州和龙岩则是首次发行。

11月2日，香港特区地政总署公布，一幅位于九龙启德的地块，由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合...[详细]

霸道总裁范！广州K11 Office进驻大咖曝光（思科+毕马威+花旗……） 2016年07月21日 06:51

12部门：高层次社工专业人才享户籍落地等优惠政策 热2016年11月03日 10:17

近年来，随着房屋交易的日趋频繁，房产市场上的买卖纠纷不断，尤其在调控政策频繁出台的背景下，法院受理的房产纠纷更是逐年递增。笔者...[详细]

国家发展和改革委员会日前发布关于加快美丽特色小(城)镇建设指导意见，明确三级小城镇发展方向，以推动小(城)镇与大城市协调发展。...[详细]

六号线二期24列车全部到货 2016年11月04日 08:32

小城镇全面放开落户限制 全面落实居住证制度 2016年11月03日 10:03

李宇嘉：楼市和股市“跷跷板”效应是否出现新变化 2016年11月04日 07:17

据了解，住房公积金贷款类证券化产品由于有存在负利率的可能，多使用超额抵押的增信方式提供一定利差补偿。例如上海市公积金管理中心发行的4期产品、湖州公积金中心发行的一期产品都使用了超额抵押的外部增信方式。其中“沪公积金2015年第一期1号个人住房贷款资产支持证券”超额抵押率占整体发行规模的7.41%，主要是由于底层资产全部为2015年新发放的贷款，房价处于高位，且贷款利率较低，因此提供更多的超额抵押保护。“湖州公积金2016年第一期个人住房贷款资产支持证券”超额抵押率也有7.52%，主要用于预防底层资产集中、初始贷款利率较低的问题。