-海南日报记者侯赛

　　业内表示，良好的局面还将持续，日益完善的交通网络、密集的星级酒店、不断丰富的旅游产品……海口作为养生旅游度假目的地竞争优势在全国范围内进一步凸显。

　　房地产大企业进军海口，他们所拥有的资金、技术、管理，以及营销等全方位的品牌优势，也将对海口整个城市的建设和提档升级起到正面的推动作用。云天龙认为，尤其是海口目前正在大力进行的旧城改造，由于项目规模和投资金额比较大，动辄都是几亿元、几十亿元，甚至上百亿元的大项目，给予曾经在原始土地获取中处于劣势的房地产大企业快速切入海口地产的机会，这些大企业相比中小企业而言，更具有大额资金的操盘经验。

　　绿地集团海南事业部总经理助理巴黎认为，海南产业结构比较单一，长期以来对房地产依赖比较严重，一定程度上也限制了人口的导入，大企业进入以后，它所拥有的资源多元化优势可以打破或者改变本地产业单一化的困境。比如，相比国内经济发达省份的省会，海口的文化体育产业发展一直较弱，目前正在建设的绿地集团五源河文体中心项目则旨在填补这方面的空白，将进一步引入多元化人才，未来会带动海口乃至整个海南省文化体育产业的发展。

　　国家住房和城乡建设部房地产市场监测司专家、易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，海南楼市会保持一个较为稳健长期健康的发展环境，每年保持5%左右的稳健增长。海南楼市，整体市场预期向好，海口“双创”、三亚“双修”和海南基础设施整体提升，海南软硬环境已成为助推地产市场持续、健康发展的重要保障。随着政府加大基础设施投资力度，加快棚改步伐，海南宜商宜居宜游的城市定位正逐步实现，海南房地产发展，尤其是海口市场，正面临一轮新的发展机遇期。

　　随着海口房地产进入“白银时代”，传统开发、运营模式遇到天花板，开发商纷纷加速谋转型，探索“城市运营商”或“城市配套服务商”新角色，让当地居民生活更方便、让当地企业发展更高效，是房企从简单的地产开发转向城市运营商的重要标准。比如，如恒大集团入驻海南的标杆项目海口恒大外滩，其社区内部设有滨海商业街、各式主题运动场、游艇俱乐部、高尔夫练习场、高端酒店等各类生活配套，为居者生活改善提供全方位的悉心呵护，是海口房地产进入“白银时代”的一种新探索。

　　在海南从事地产行业十多年的长信地产常务副总裁朱章太预估，在未来3-5年内，海南的中小房企项目公司数量或者停止开发项目的公司将减少70%。长期处于小、杂、乱状态的中小型房企将日趋淘汰化，地产业已经进入制造业时代，必将对各大房企的产品、配套、服务、价格甚至品牌以及融资能力，将带来全方位的考验，出现适者生存，强者恒大，弱者兼并格局。

　　业内最新统计数据显示，今年前三季度，海口楼市成交量达390万平方米，这个数字已经超过去年全年的海口楼市成交量。今年的海口楼市呈现出稳定增长的特点，业内普遍认为，海口今年全年成交量或突破500万平方米。

　　业内分析，未来，海南地产市场可能出现两级分化明显的趋势，客户对综合实力强，品牌知名度高的大型房企关注度加强，大型房企的市场占有率快速提升，扩展势态也日益明显。

　　多年来，海南因其独特的自然环境和资源的不可复制性吸引着各大房企争相进驻，万科、万达、富力、恒大、雅居乐、碧桂园、绿地等一众房企都在海南有所布局，也吸引着全国各地的置业者。作为省会城市的海口，更是得益于政府政策的支持、基础设施的完善，以其良好的软硬件环境，成为近年来各大一线房企竞相争夺的竞技场。

　　海口房地产业协会常务副会长云天龙告诉记者，目前全国百强房地产企业在海口的集中程度甚至超过北京、上海等一线城市。

　　地产业进入制造业时代开发商加速谋转型

　　带来全新的居住消费理念 促进市场格局深度调整

　　面临新的发展机遇期一线房企纷纷抢占市场洼地

　　一线房地产企业的入驻，不光对城市功能提升，多元产业的引入产生积极作用，同时从企业产品自身的角度来说，也为行业标准化起到相当大的标杆作用。云天龙表示，目前，大的房地产开发商都已经建立了自己的“产品线”，这就是产品标准化的产物，既可以加强品牌建设，又能通过集中采购节约成本。有数据显示，当企业的产品标准率达到50%时，回报率可超过行业平均回报率一倍以上。在一线房企的标杆效应影响下，近年来，已有越来越多的中小房企也开始推行标准化。

　　海口地产进入制造业时代

　　那么，一线房地产企业为何纷纷瞄准海口？它们的入驻将给海口的居住理念带来哪些变化？

　　大企业带来多元资源打破产业单一结构

　　对于地产企业而言，开发、盈利才是最本质的战略与决策。众多房地产大佬如潮水般涌入，是对海口城市价值最为直白的肯定。业内人士分析，众多知名房企布局海南，这背后是海口地产旺盛的市场需求。