新安晚报安徽网讯 拿地报价不得高于或等于区域历史最高成交价；新房备案价格不能高于区域内同品质、同类型项目最高备案价格。合肥国土部门昨天公布的消息，让很多市民疑惑：合肥开启“限地价+限房价”模式？是否意味着楼市又有变数？

    限地王，动作更明显

    合肥有意“打压”地王，这在前几次土地出让政策调整中可见一斑。合肥数次严格供应条件：先后缩短竞得“地王”者土地出让金缴纳期限；出让金总额在20亿元（含）以下的，须在合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥各区县（除巢湖和庐江）拍出“地王”的，开发企业必须在合同签订1个月内一次性付清出让金……

    相比之下，此次限“地王”动作更加明显：在土地拍卖环节中，直接规定开发商一次性报总价，且这一价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出则属无效报价。如果开发商参考历史最高价报出相同的有效价格，则需摇号确定竞得人。通过摇号确定竞得人，合肥并不是第一个尝试的城市。在此之前，南京等地已出现过开发商报价触发最高限价而转入摇号程序，由摇号决定竞得人。

    限房价，措施再升级

    合肥对新建商品住房备案价格的“控制”，始于10月份限购系列政策的发布。10月2日出台的政策中明确：新建商品住房首次备案价格，应参照同区域、同品质、同类型项目备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的，上调幅度不得超过1%。上述规定终结了开发商在今年初开启的定价“飙升”模式。

    11月份，合肥物价部门又采取措施，强化商品房市场价格监管，抑制商品住房市场价格过快增长。如申请办理备案，且备案价格低于区域内同品质、同类型房源平均备案价的，开设绿色通道，即报即办。也就是说，开发商如果定价低于区域内同品质、同类型项目，将得到政府鼓励。

    此次，合肥规定6宗市区地块办理住房销售备案价格，不得高于区域内2016年10月31日前同品质、同类型项目最高备案价格，等于直接将房价上涨按下了“暂停键”。在以前，土地拍卖一次，项目及周边房价就要涨一轮的情况不会再发生。

    调控后，观望氛围浓

    最近，一条关于楼盘“退还绑家装费”的消息在网上流传。不少市民感叹楼市要“逆转”了。今年上半年，合肥新房市场一房难求，为此部分开发商采取多种手段提高溢价，包括绑车位、绑家装、绑理财，号头费等。而最近以来，房产、工商、物价等部门对房地产市场进行系列专项整治行动，纠正市场违规现象。

    严查之下，合肥楼市已经有所改变，销量和价格方面变化明显。多个渠道发布的房价数据显示，合肥房价涨幅明显收窄，已由“领头羊”回归到中游位置；销量方面，开发商放慢推盘节奏，市场观望氛围更浓，成交迟缓。

    随着合肥多项政策逐渐“加码”，未来一段时间，量跌价滞的状况还将延续。