答:可以先排除奥兰多小镇，除了离地铁比较近，其他基本达不到改善的目的。所以更适合在新盘里挑，就是春江天玺和江南之星。江南之星开盘时间还没定，春江天玺刚领出预售证，价格没最终公布，备案价大约是三万一二，可以符合你的需求，400万可以买四房的户型了。它跟奥体的核心距离会更近一点，江南之星在更南边，价格估计也会更低一些，因为离奥体核心会略远，客户群体也不太一样。江南之星种类很多，有带装修的有毛坯的，有高层也有洋房，这个价格可以买得更舒适。

·陆·

最近在看龙湖天玺和滨江江南之星，小户型89方，天玺28500，江南未确定应该25000左右。想问下：纯投资，1.现在入手合适吗？还是再观望一段时间。2.如果现在可以入手，哪个更加合适投资？

答：从自住角度来讲，有些牺牲面积；但是从产品本身来讲，197方的悦府单价总价都很高，灵活性确实是奥体这边更好点。如果你想好了这种置换方式，可以关注的一个是金茂府，这个在滨江。其他奥体附近的楼盘其实也有不少，但稀缺性会不如金茂府。如果愿意折腾，可以置换这些开盘价不那么高，但是更灵活的产品。如果懒得折腾，悦府在钱江新城的位置还是无可替代的。

@荷叶

来源：维维说房微信公众号

@飞飞

·叁·

@吴佳

@韬

答：那就折中吧，比如云溪新语就是一个选择，现在新的预售证不给批高价，所以价格会比云荷廷实惠，地铁比它近，户型又比恒大的要好。这个楼盘还有两幢楼，两种户型，140方和128方，都是适合三代同堂的四房，140方会更舒适些。

请问想卖掉一套万象城悦府197方的，择机换奥体附近120方左右房子，是否合适？

我三年后去白马湖附近工作，目前住在近江，小孩读小学三年级，最近对之江板块很感兴趣，想将三墩一套经济适用房卖了置换到之江去。近江这套学区房只有80方两房，置换到之江是为了以后三代同堂住，预算450万以内，看了几个新楼盘，云荷廷户型品质都不错，可是离地铁走路至少20分钟，不方便。恒大水晶广场离地铁最近，可是户型又太差。纠结，求指点。

·贰·

@Z

答:楼盘不差，离地铁、国博、奥体都不远，开发商、户型都不差。单纯判断楼盘，还是不错的。但是我们还是得关注它最后的开盘价。目前的报价是3.8w左右，跟周边并没有拉开多少价差，从长远来看，这一带可以算奥体核心区，时代奥城是这批新楼盘的第一个，会怎样定价，市场反应会如何，很值得检验。现在一切都是未知数，只能客观说楼盘和位置都不错，可以耐心等它的最终价格。

@阿草

答：这个纠结很多人在新盘低价首开的时候都怀疑过，不过是前阵子，现在大家都明白了，因为这是调控带来的成果。市场已经发生了变化，从原先的像脱缰一样的野马，到现在被拉回来了。现在新开盘的楼盘会更谨慎，武林邸说不定等到开盘的时候4.5w的价格都不会到，产品、地段都不会变。其实不用有所怀疑，不然要调控干嘛？这次调控带来的机会已经部分出现，而且以后这样的机会还有很多。

·伍·

答：好吧，真是哪里有新楼盘，哪里就会成为关注热点。自住角度，上文已经有所分析，江南之星这边居住氛围更成熟一点；春江天玺离奥体更近一些。投资有点不太一样，现在奥体、萧山市北一带所有楼盘定价基本上都是根据和奥体核心的距离来决定的，从投资角度来说很多人也会这么判断，离得越近，价格可能越贵。还有就是现在新楼盘定价不好判断，没有逻辑可言，说不定哪个楼盘就有惊喜了，可以跟周边楼盘对比，可以看这部分的价差。但你说到时机，现在投资可能还不是时候，可以再观察一下。

维维老师你好，想买一套投资兼自住的精装修房子，时代奥城怎么样？

·壹·

周末去了天阳武林邸，位置、户型、装修三个方面都不错，说价格预计在4.5万，突然觉得好便宜，怎么这么实惠啊？之前的西宸、金茂悦毛坯都卖到了4.2万，这个武林邸精装修而且定位更高，价格怎么定在4.5w了,心里反而打起鼓来了.

现有胜利小学学区房，想卖掉一套然后买一套改善住房，3室2卫100平米以上400万以内的，离地铁1公里以内，江南岸可有推荐楼盘？关注的有新盘龙湖春江天玺，滨江江南之星，二手房 奥兰多小镇，您如何评价这些盘？

·肆·