与此同时，据业内人士表示，2016年上半年是近4年来郑州写字楼市场成交下滑最为严重的半年，且从一季度开始，供应及成交产品中办公产权公寓占比大幅攀升至约50%，显示出2014、2015年开发企业对于2016年纯写字楼市场的预期并不理想，因此提前采取了多元化的去库存手段。

而从另外一个角度来看，商业地产的库存压力，也在倒逼商改住政策的实施。

今年5月，郑州市政府相关负责人在接受媒体采访时表示，郑州将放宽“商改住”的相关政策。

同时，来自河南省统计局的数据亦显示，今年一季度河南省办公物业供大于求，办公楼新开工面积67.68万平方米，成交23.05万平方米，由于历史存量过剩，去化压力依旧明显。

但随着住宅市场的火爆，写字楼市场的销售也被随之带动，并且随着郑州市场上“商改住”政策可能出台，商业地产的价格洼地正在逐步凸显。

今年4月17日，河南省统计局发布《2016年1~3月份全省房地产开发和销售情况》，显示1~3月份，全省商品房销售面积1219.11万平方米，同比增长20.7%，其中办公楼销售面积为23.05万平方米，同比增长12%；办公楼销售额20.12亿元，同比下降1.1%；待售面积为84.23万平方米，同比上涨9.9%。数据显示，3月末，全省办公楼待售面积增加3.37万平方米。

在郑州住宅销量节节攀升、一房难求的背景下，写字楼市场依然难以与住宅市场的火爆相提并论。

郑州出台商改住

从去化情况来看，郑东新区及金水区仍是2016年上半年写字楼供销的热门区域。据了解，今年上半年郑东新区及金水区写字楼销售量约21万平方米，占全市总去化量近六成，其中郑东新区去化主要集中在高铁片区。

尽管声音早已发出，但看起来，这项政策在执行层面，仍没有确定的消息出台。但在业内人士看来，似乎郑州放宽商改住政策，只是时间问题。

从国家层面来看，今年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布了一系列重磅新政，特别指出“允许改建房屋用于租赁”，其中允许“商改住”成为一大亮点，这被视为对商业地产的新驱动。