然而，对比目前1456亿元的市值，这个目标非常遥远。按照万科的规划，新业务将承担万亿市值一半以上的任务。目前，万科已明确五大新业务：物 业服务、租房业务、物流地产、教育产业、海外业务。另外，还有若干“尚未想好怎么做”的业务正在试水，如社区商业、养老地产等。

值得注意的是，万科的新业务仍是围绕地产做文章，战略相对保守。比如，即便要分拆物业板块，也并不是搭互联网的快车。不过《每日经济新闻》记者 注意到，与之前固守住宅业务相比，万科的跨界幅度并不小。业内人士指出，要把众多新业务做成功，万科实际成为了一个创业孵化器，除了为新业务提供各种资 源，这个“母体（matrix）”还必须有足够的创新冒险精神，这与万科自王石以来专业化的稳健路线似乎存在冲突。

尽管部分房企试图分拆商业地产上市，但前景并不乐观。碧桂园首席财务官吴建斌坦言，公司曾计划分拆酒店业务上市，但受到国内酒店行业低迷的影响，推进上市的难度比较大，因此分拆上市计划暂时搁置。

《每日经济新闻》记者注意到，在万科驿、万科派两个产品中，万科驿是首打品牌，主要针对城市新移民，如刚毕业的大学生。

随着中国平安成为碧桂园的第二大股东，碧桂园有望借助平安庞大的销售网络，进一步优化销售成本。据悉，全国各地平安销售网络正作为碧桂园编外团队助力销售，目前平安相关人员申请参加的项目已经达到84个。

在A股市场上，中证指数最新公布的132家地产股的最新平均市盈率为20.86倍。

2014年房地产主业和能源及相关贸易产业是公司主要的收入及利润贡献点。事实上，绿地此前在主营业务收入上，能源及相关贸易早已超过了房地产业，而此次收入的减少，未来势必会对绿地在资本市场的运作产生极大影响。

作为碧桂园发家之本的建筑与装修板块，该业务在2015年上半年实现收入约69.4亿元，其中约2.62亿元来自外部客户。随着行业进入轻资产时代，代建需求不断提升，建筑与装修业务也有望成为碧桂园另一具有竞争力的可分拆上市业务。

从8月18日开盘价25.10元到最新收盘价13.80元，绿地控股股价8个交易日下跌45%。对此，绿地控股董秘办相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，股价下跌源于市场因素，短期波动是公司难以控制的。

绿地股价下跌背后能源板块拖后腿

此前，绿地集团在能源及相关贸易产业板块上的营业收入超过了房地产板块，但毛利率不足1%。上市后绿地避谈能源板块而是发力三大新业务，短期内如何转型将给绿地带来不小的压力。

房企赴港上市优势下降

半年报显示，上半年绿地控股实现营业收入859.9亿元，大幅减少26.71%，其中，能源及相关产业收入300.68亿元，同比减少49.3%，占总营收的34.9%，但毛利仅1.51%。

业内人士表示，绿地的几块产业是分割的，这就容易造成资源浪费。比如能源和地产之间没有有效互动，而绿地又是一家典型的重资产公司。因此，利用金融大平台将两者进行整合就显得尤为重要。

在今年的中报会上，郁亮一再强调“金融化、重运营”。在他看来，只要运营能力够强，就可以随时通过金融工具将资产变轻。今年上半年，万科发布首只公募REITs（房地产信托基金）。