这年头,哪家大牌房企没和平安眉来眼去? 2一盘很大的棋 他还是觉得不够爽,找了个有良田万顷的地主,直接甩钱过去:我买你们十分之一的家产,地仍然由你们种,只给我分红即可。那个地主叫做碧桂园。平安花了63亿港币成为碧桂园的第二大股东。 “平安好房”打出“去中介化,零交易费”的逆天口号,并不是为了“消灭中介”,而是为了用最快速度“拥抱中介”。平安曾经解释说,这么做是为了“将这部分客源引导到平安的信用卡、车险、财险等业务上”;其实,更重要的原因可能是,用这个办法最大化地掌握房地产的目标客源。
有一个大金主,买了几块地,自己亲自耕作,种出的粮食瓜果自己享用,顺便拿一些拿到市场上卖,这是不是很有情趣?这个大金主叫做平安,在很多城市都建造了平安财富中心或者平安金融中心…… 种田种到这份上,算是逆天了吧。这个大金主还不过瘾。几天前,他把全国最著名的那几个种田大户给叫过来,向全天下要吃饭的人宣布:大家凑份子,钱多钱少不是问题,我们国家最不缺人,总能聚沙成塔,我们拿去买地耕种,种出粮食瓜果,你们要买的话,就便宜卖给你们;不卖也没关系,连本金带利息还给你们。这就是平安发起的中国房地产众筹联盟,万科郁亮、绿地张玉良、万通冯仑、绿城宋卫平、碧桂园杨国强、SOHO中国潘石屹等地产界大佬悉数到场,并投身其中。 平安信奉的是“付费过桥”定律:“改革是摸着石头过河,但如果河上有桥,付点过桥费就可以跑过去,那何必冒着危险、花费时间摸着石头过河呢?”1大金主 平安,绝对不是一个单纯的财务投资者。平安在下很大的一盘棋。平安要垄断房地产产业链条上的几大传动轴:从资金到土地,从房企到购房者。
深圳的平安总部大厦,门口有两个青铜像,一边是孔夫子,另一边是爱因斯坦。平安,这艘金融航空母舰,正在集结孔夫子的野心与爱因斯坦的智商,趁着互联网大潮,悄然驶向中国房地产市场…… 这个大金主心想,种了这么多地,今后卖粮食瓜果不能看小商小贩的脸色,干脆再建个超级农贸市场吧:不管买家卖家,你们把买卖的钱都先暂存在我这里,谁钱不够都我来贴。这个超级农贸市场就是“平安好房”。 情趣赚不了大钱,他找来几十个有名的种田大户:我跟你们一起买地,然后你们负责耕种,怎么种我不管,收成分我就行了。那些种田大户叫做万科、保利、华润、九龙仓、绿城……过去几个月时间,平安已经花了几百亿元和他们一起买地。 谁还是老大?万科还是绿地?谁是TOP10?这些平安都不care,他们不过是平安棋盘上的棋子而已。如果平安既有钱又有客源,谁不愿意在平安的棋盘上做一颗幸福的棋子? 既然盖房子的事不管,那么卖房子的事,平安会管吗?表面上不会参与,因为既然不操盘,就不会插手微观层面的楼盘销售;但是,平安要掌控的是宏观的客源过去几个月,平安席卷了几大一二线城市,跟各路大牌房企分别结成联合体,疯狂拿地。没被平安席卷的城市,都不好意思说自己的楼市有什么光明前景。 玩玩地产金融不就好了,为什么还要亲自去拿地?玩房地产,光有钱不行,还要懂地。不亲自拿地,怎么能真正读懂土地的价值与风险?所以,平安积极参与拿地决策,但拿地之后盖房子的事情,还是交给专业的房企去玩就好。 为了让自己更专业,那就收购一家大牌房企玩玩。当然,不是控股收购,那就砸在自己手里了;所以,只是让自己成为碧桂园的第二大股东而已,让碧桂园继续管自己玩,平安作为第二大股东可以顺便赚点分红。
这年头,评估一家房企的江湖地位,恐怕要看他和平安的亲密程度。 |