原标题: 白银时代融资成本下降推动房企重组与多元化

绘图：杨佳

　　随着海外融资成本上升、国内融资成本下降，房企融资纷纷回归境内。上市房地产企业的融资规模迅速增加。尤其是下半年以来叠加成交市场持续复苏，上市房企融资活动持续呈现活跃态势，2016年伊始更是出现了房企密集融资热潮。业内人士认为，房地产行业进入“白银时代”，融资成本下降将推动房企兼并重组与探索多元化的转型发展路径。

　　2015年上市房企融资境内活跃海外萎缩

　　日前有媒体报道，截至1月18日，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达20家，累计金额更是达到920亿元人民币，不仅额度明显增加，资金利率也持续走低。而事实上，在刚刚过去的2015年12月，上市房地产企业融资活动已显得十分火热，融资规模屡创近年新高。

　　债权融资方面，2015年12月，广发证券监测的重点上市房企境内银行贷款规模133亿元，同比上升20%；信托贷款规模98亿元，同比上涨569%；委托贷款规模240亿元，创2014年以来单月新高。股权融资方面，当月亦有绿地控股等9家公司公布了再融资预案，合计预案融资规模576亿元，位居2014年以来的单月次高。

　　1月19日，国家统计局公布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高0.4个百分点。

　　值得注意的是，房地产开发企业到位资金中利用外资297亿元，下降53.6%，国内贷款和自筹资金降幅则分别为下降4.8%和2.7%，降幅仅有个位数。而“其他资金”则增长了12.0%，其中定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。