|
一线城市房价不断攀升，成为阻隔人才进入城市的高门槛，高房价也颠覆了人们对财富和生活的认知，让实业投资意愿下降。两会期间，不少代表和委员都在热议如何避免企业受资产泡沫的吸引，将有限的资金投入有泡沫领域，从而影响创新投入。 在收入增速放缓时期，房价上涨还会挤出消费。2016年1至2月商品房销售面积累计同比增长28.2%，但社会零售品总额增速下滑0.5个百分点至10.2%。 任泽平建议我国可研究和探索居民购房时的首付比例和贷款利率固定或两者反向变动的房贷政策，以稳定购房者预期，避免购房需求短期内提前释放。为减少通胀水平对贷款利率的影响，中长期可考虑成立专门的住房储蓄银行，通过与通胀水平挂钩，使真实贷款利率长期不变。 朱明春认为，必须理性看待贷款首付的问题。一方面，贷款首付为一部分确实存在刚性需求的购房者解决了资金短缺的问题，但从另一方面来看，一部分抱有投机心态的炒房客在一线城市房价暴涨期间通过放大杠杆入市，带来较大风险。 “在上海和深圳这一轮房价上涨的时候，有很多投机客空手套白狼。他通过借钱首付买房之后，再借钱供房，几个月后房价涨了，他就把房子抛掉然后还供。”朱明春表示，更多的是限制这种人进入市场，因为他们完全没有风险承受能力。如果房价涨了，他就把房子抛售了，赚了一笔；如果房价下跌了，他马上就断供，断供的风险就由银行或者由其他机构来承受。 此外，我国的放贷机构间尚未建立完善的征信机构，难以杜绝使用同一房产在不同P2P平台进行贷款的行为，也为民间借贷和房地产泡沫引入风险。“一个人在银行贷款，银行的信息是健全的，能够查得到各银行间的贷款记录。但是在民间机构间，无法查到贷款人在其他机构的贷款记录，这是征信系统不够健全的现状导致的一个漏洞，放贷机构也是深受其害。” 朱明春认为，中国征信系统完善的道路会比较漫长，现在很多民间的资本进入到市场里面来，但每个人的信息、征信记录都碎片化地分散到各个机构里，没有完成一个很好的整合，未来可能需要5到10年的时间，由市场慢慢运作整合。 免责声明：本文仅代表作者个人观点，与环球网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 |